🗺️ 区域行情专页
东京23区买房，行情一次看懂
「我该买在哪一区？」是周周最常被问的问题。这一页用最新的市场数据，带你看懂东京五大区域的房价水准、租金行情跟各区个性，先有大方向，再一起挑物件。
📅 行情数据更新：2026年8月（资料时点见各数字与页尾来源）
23区中古大楼
70㎡ 换算「开价」平均
约 1亿2,400万円
东京カンテイ月报・2026年4月发布
东京都区部中古大楼
「实际成交」平均价
约 7,559万円
东日本レインズ・2026年6月
城东7区
实际成交平均价
约 6,063万円
㎡单价约101万円・2026年6月
23区 1K 出租
月租金平均
约 11.5万円
民间租屋平台统计・2026年
💡 「开价」跟「成交价」为什么差这么多？开价平均容易被都心的超高价新案、豪宅拉高，而且卖方普遍开得比较敢；实际成交则包含各种屋龄、大小的物件。看行情时两个都要看：开价看趋势方向，成交价看真实水位。另外中古 1LDK 在23区的行情带大约落在 2,300万〜8,500万円、2LDK 约 3,100万〜1亿7,000万円（2026年，依区域差很大）——同一种格局，选区不同价差可以到 3〜4 倍，这就是「选区」重要的原因。
周周帮大家整理台湾客人最常问的 12 个区。价位用 ￥ 表示相对高低（￥￥￥￥￥＝23区最高价带），点开看各区个性。
🏠 自住：先想「生活圈」再想投报。通勤路线、超市、学区、医院，比帐面上的增值率更影响每天的幸福感。预算有限时，与其在都心买小，不如往城南、城东挑「大一点、生活机能好」的物件，住起来舒服、将来也好转手。
📈 投资收租：都心3区保值抗跌但投报率偏低；城东、城北总价亲民、租金需求稳定，表面投报率（表面利回り）相对好看。重点是租得掉比帐面投报率重要——车站距离、屋龄、管理状态，周周都会帮你把关。
🏮 民宿・旅馆：要先看「这一区能不能合法经营」，台东、墨田等观光带有相对友善的区域，但各区规定差异很大，请先看周周的民宿法规专页再选点。
行情每个月都在变，这一页的数字是帮你抓「相对高低」的感觉；实际要出手时，周周会用最新的成交资料帮你比价，不让你买贵。
📚 资料来源（点击可查原始报告）
・东京カンテイ「中古マンション70㎡価格 月别推移」月例报告（2026年发布）：
kantei.ne.jp
・东日本不动产流通机构（东日本レインズ）「Market Watch」月报・季报（2026年）：
reins.or.jp
・23区租金行情：民间租屋平台 2026 年公开统计（1K 平均约11.5万円/月）。
・1LDK／2LDK 价格带：HOME4U 中古マンション相场一覧（2026年）。
※ 各数字时点不同，抓「相对高低」用；实际行情以最新成交资料为准。
＊本页为一般性的行情整理，非投资建议。房价与租金随市场变动，实际物件价格、可贷成数依个案与银行审查为准；税务请由税理士确认、登记与契约由司法书士／宅建士确认。