🗺️ 區域行情專頁
東京23區買房，行情一次看懂
「我該買在哪一區？」是周周最常被問的問題。這一頁用最新的市場數據，帶你看懂東京五大區域的房價水準、租金行情跟各區個性，先有大方向，再一起挑物件。
📅 行情數據更新：2026年8月（資料時點見各數字與頁尾來源）
23區中古大樓
70㎡ 換算「開價」平均
約 1億2,400萬円
東京カンテイ月報・2026年4月發布
東京都區部中古大樓
「實際成交」平均價
約 7,559萬円
東日本レインズ・2026年6月
城東7區
實際成交平均價
約 6,063萬円
㎡單價約101萬円・2026年6月
23區 1K 出租
月租金平均
約 11.5萬円
民間租屋平台統計・2026年
💡 「開價」跟「成交價」為什麼差這麼多？開價平均容易被都心的超高價新案、豪宅拉高，而且賣方普遍開得比較敢；實際成交則包含各種屋齡、大小的物件。看行情時兩個都要看：開價看趨勢方向，成交價看真實水位。另外中古 1LDK 在23區的行情帶大約落在 2,300萬〜8,500萬円、2LDK 約 3,100萬〜1億7,000萬円（2026年，依區域差很大）——同一種格局，選區不同價差可以到 3〜4 倍，這就是「選區」重要的原因。
周周幫大家整理台灣客人最常問的 12 個區。價位用 ￥ 表示相對高低（￥￥￥￥￥＝23區最高價帶），點開看各區個性。
🏠 自住：先想「生活圈」再想投報。通勤路線、超市、學區、醫院，比帳面上的增值率更影響每天的幸福感。預算有限時，與其在都心買小，不如往城南、城東挑「大一點、生活機能好」的物件，住起來舒服、將來也好轉手。
📈 投資收租：都心3區保值抗跌但投報率偏低；城東、城北總價親民、租金需求穩定，表面投報率（表面利回り）相對好看。重點是租得掉比帳面投報率重要——車站距離、屋齡、管理狀態，周周都會幫你把關。
🏮 民宿・旅館：要先看「這一區能不能合法經營」，台東、墨田等觀光帶有相對友善的區域，但各區規定差異很大，請先看周周的民宿法規專頁再選點。
行情每個月都在變，這一頁的數字是幫你抓「相對高低」的感覺；實際要出手時，周周會用最新的成交資料幫你比價，不讓你買貴。
📚 資料來源（點擊可查原始報告）
・東京カンテイ「中古マンション70㎡価格 月別推移」月例報告（2026年發布）：
kantei.ne.jp
・東日本不動産流通機構（東日本レインズ）「Market Watch」月報・季報（2026年）：
reins.or.jp
・23區租金行情：民間租屋平台 2026 年公開統計（1K 平均約11.5萬円/月）。
・1LDK／2LDK 價格帶：HOME4U 中古マンション相場一覧（2026年）。
※ 各數字時點不同，抓「相對高低」用；實際行情以最新成交資料為準。
＊本頁為一般性的行情整理，非投資建議。房價與租金隨市場變動，實際物件價格、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅務請由稅理士確認、登記與契約由司法書士／宅建士確認。