東京23區買房，行情一次看懂

周周看這三張圖

・最貴與最親民差 9 倍以上：千代田區住宅地平均約 363 萬円/㎡、港區約 301 萬円，葛飾區約 39 萬円、足立區約 41 萬円。同樣的預算，選區不同，能買到的空間完全不一樣。

・漲最多的不只在都心：一年漲幅前三名是港區 16.6%、台東區 14.2%、品川區 13.9%，墨田區也有 13.2%。淺草、晴空塔這一帶的城東，漲勢已經追上都心。

・人口大區漲得比較溫和：世田谷（約 96 萬人）、練馬、大田是人口最多的三區，地價漲幅落在 6〜8%，對自住族來說是「需求穩、價格不會一下子衝太快」的選擇。

地價是看方向的指標，實際房價還要看屋齡、車站距離、管理狀況。想知道某一區現在的實際成交行情，直接問周周，我用最新成交資料幫你比。

🏠 自住：先想「生活圈」再想投報。通勤路線、超市、學區、醫院，比帳面上的增值率更影響每天的幸福感。預算有限時，與其在都心買小，不如往城南、城東挑「大一點、生活機能好」的物件，住起來舒服、將來也好轉手。

📈 投資收租：都心3區保值抗跌但投報率偏低；城東、城北總價親民、租金需求穩定，表面投報率（表面利回り）相對好看。重點是租得掉比帳面投報率重要——車站距離、屋齡、管理狀態，周周都會幫你把關。

🏮 民宿・旅館：要先看「這一區能不能合法經營」，台東、墨田等觀光帶有相對友善的區域，但各區規定差異很大，請先看周周的民宿法規專頁再選點。

行情每個月都在變，這一頁的數字是幫你抓「相對高低」的感覺；實際要出手時，周周會用最新的成交資料幫你比價，不讓你買貴。