R京都 歌（京都市南区东九条柳下町）
9,800万円
| 价格 | 9,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市南区东九条柳下町 |
| 交通 | 京都市营地下铁乌丸线「十条」站 徒步5～6分／京阪电气铁道京阪线「鸟羽街道」站 徒步10分 |
| 格局 | 町家民宿一栋（1楼LDK・坪庭／2・3楼客房） |
| 面积 | 土地面积63.90㎡（约19.33坪）・建物面积127.29㎡（约38.51坪／1F 52.23㎡＋2F 44.55㎡＋3F 30.51㎡） |
| 屋龄与现况 | 1988年4月20日筑・2026年7月末全面改装完成・2026年8月上旬完成备品进场・2026年9月中旬预计以旅馆业开始营运 |
| 其他条件 | 木造石板瓦屋顶3层楼建筑・私道负担有・退缩距离3.35㎡・第一种住居地域／商业地域・建蔽率79%／容积率236% |
| 管理费与修缮基金 | 附带照明・空调・家具・家电，运营公司可变更及继承 |
| 权利形态 | 所有权 |
| 投报率 | 表面想定17.2%／实质想定约9.3%（卖方试算：想定年销售额1,682万円・想定年利益913万円） |
这一批里唯一一间在京都的町家民宿一栋，京都市南区东九条、地下铁乌丸线「十条」站徒步5～6分。2026年7月末改装完成，预计9月中旬以旅馆业开始营运（365天可营业）。土地63.9㎡・建物127.29㎡的三层木造。
京都的住宿需求一年四季都很稳，而且新的民宿许可愈来愈难拿，已经整理好、执照也在走的物件本身就有稀少性。内装把坪庭、障子、和室做得很完整，照片就是实际完成的样子。乌丸线直达京都车站，观光动线很顺。
还没开始营运，所以帐面上的数字目前都还是卖方的想定试算，没有实际营运实绩可以看。另有私道负担与退缩距离3.35㎡。
想看许可的进度、收益预估表或现场影片，加LINE跟我说。（表面／实质投报率均为卖方提供的想定・满租试算，不是保证收益；实际住宿收入会随季节、入住率、营运成本而变动。旅馆业・民泊等许可与营运状况、以及能不能承接现有营运公司，请以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认。）
※ 本页资讯以刊登时为准，物件状况可能异动，实际条件请以现况与重要事项说明书为准。能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约内容由司法书士・宅地建物取引士确认。
周周・日本房仲