東京23区、エリア別相場を1ページで

周周の読み解き

・最も高い区と手頃な区の差は9倍以上：住宅地平均価格は千代田区 約363万円/㎡、港区 約301万円に対し、葛飾区 約39万円、足立区 約41万円。同じご予算でも、区によって手に入る広さが大きく変わります。

・上昇率上位は都心だけではありません：港区 16.6%、台東区 14.2%、品川区 13.9%が上位で、墨田区も13.2%。浅草・スカイツリー周辺の城東エリアは、都心に迫る上昇を見せています。

・人口の多い区は上昇が穏やか：人口上位の世田谷区（約96万人）・練馬区・大田区は上昇率6〜8%台。需要が厚く価格も急騰しにくい、居住用として検討しやすいエリアです。

地価はあくまで方向性の指標で、実際の価格は築年数・駅距離・管理状況で大きく変わります。最新の成約事例に基づく相場は、周周までお気軽にお問い合わせください。

🏠 ご自宅用：まず「生活圏」、次に利回りです。通勤ルート・スーパー・学区・病院は、帳簿上の値上がり率よりも日々の暮らしの満足度を左右します。ご予算が限られる場合は、都心で狭い物件よりも、城南・城東エリアで「広めで生活利便性の高い」物件を選ぶ方が、住み心地も将来の売却もスムーズです。

📈 投資・賃貸経営：都心3区は資産価値が落ちにくい一方、利回りは低め。城東・城北は価格が手頃で賃貸需要も安定しており、表面利回りは相対的に良好です。大切なのは帳簿上の利回りより「実際に貸せるか」——駅距離・築年数・管理状態は周周がしっかりチェックいたします。

🏮 民泊・旅館：まず「そのエリアで合法的に営業できるか」の確認が先です。台東区・墨田区など観光エリアには比較的取り組みやすい地域もありますが、区ごとの規制差が大きいため、民泊規制ガイドをご覧のうえエリアをお選びください。

相場は毎月動きます。このページの数字は「相対的な高低」をつかむためのもの。実際のご購入時には、最新の成約データで適正価格を確認し、高値づかみを防ぎます。