【独家】赤坂 溜池山王2分 1楼路面店铺（81㎡）

位置在港区赤坂，溜池山王站徒步2分、赤坂站徒步5分，是东京商务机能最密集的一区，政府机关、大使馆、企业总部都在附近。物件是1楼路面店铺、专有81.04㎡（约24.51坪），这个大小在赤坂的1楼店面里算相当有份量，做展示间、事务所、诊所或餐饮都有空间发挥（餐饮需要管理组合同意）。

屋况：2000年11月筑、属新耐震标准，现况是展示间规格，大约2年前做过设备与内装翻新（厕所3处、空调、壁纸等）。过去的租客是展示间，再往前是荞麦面店与餐饮店，代表这个空间本身餐饮设备是有底子的。

数字面：想定月租135.3万円（含税）、年租1,623.6万円，想定表面约4.63%、NET约4.39%。每月管理费38,100円＋修缮基金15,400円＝53,500円，令和8年度固都税219,602円。

这个价格带的买家通常会一起考虑法人持有跟税务结构，这部分我可以帮你找税理士一起谈（能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；实际税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认）。