【獨家】赤坂 溜池山王2分 1樓路面店舖（81㎡）

位置在港區赤坂，溜池山王站徒步2分、赤坂站徒步5分，是東京商務機能最密集的一區，政府機關、大使館、企業總部都在附近。物件是1樓路面店舖、專有81.04㎡（約24.51坪），這個大小在赤坂的1樓店面裡算相當有份量，做展示間、事務所、診所或餐飲都有空間發揮（餐飲需要管理組合同意）。

屋況：2000年11月築、屬新耐震標準，現況是展示間規格，大約2年前做過設備與內裝翻新（廁所3處、空調、壁紙等）。過去的租客是展示間，再往前是蕎麥麵店與餐飲店，代表這個空間本身餐飲設備是有底子的。

數字面：想定月租135.3万円（含稅）、年租1,623.6万円，想定表面約4.63%、NET約4.39%。每月管理費38,100円＋修繕基金15,400円＝53,500円，令和8年度固都稅219,602円。

這個價格帶的買家通常會一起考慮法人持有跟稅務結構，這部分我可以幫你找稅理士一起談（能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；實際稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。