【獨家】荒川區東日暮里 1樓路面店舖・事務所（表面5.96%）

這是未公開的獨家物件

沒有登在 REINS，也不會出現在一般入口網站，是周周這邊才拿得到的物件。

1樓路面，位置在櫻花並木旁

沿著「カンカン森通り」的1樓路面區劃，這條路的櫻花並木很漂亮，走路的人多、店面能見度高。1樓路面跟樓上的辦公室是完全不同的東西——租客看得到、客人走得進來，這是它的價值所在。

條件比一般住宅型區劃好用很多

天花板高度超過3公尺，專有部本身就附廚房與廁所，電力配置到電燈主幹40A＋動力主幹50A＋另有預備動力主幹60A。這種電力條件代表餐飲、輕作業、工作室這類需要動力電源的業種都能考慮，租客範圍比一般事務所廣。

數字

3,980万円、滿租想定月租198,000円，表面投報率約5.96%。每月管理費7,630円＋修繕積立金7,100円，固都稅年額73,415円。現況為帶租約（賃貸中），交屋後直接承接現有租約，當月就有租金進帳。

周周的看法

這件適合想要比住宅型收租再高一點投報、而且希望一交屋就有現金流的投資人。如果你是想自用（貿易、工作室、事務所），要先確認現有租約的到期日與解約條件，這部分我可以幫你跟對方問清楚。要提醒的是，店舖・事務所的租客汰換速度跟住宅不同，空租期可能比較長，融資條件也跟住宅房貸是兩回事——這兩點我會先跟你講清楚再談。

想看現場或了解可貸條件，加LINE跟周周說（實際收益、可貸成數與稅費依個案、依銀行與稅理士審查為準，本頁不構成任何投資或收益保證；用途是否符合請以管理規約與重要事項說明書為準）。