惠比寿 整栋旅馆收益（旅馆业许可済）

惠比寿三丁目的整栋收益大楼，最大的重点是旅馆业营业许可已取得，而且属于旧条例适用——2026 年 7 月民泊新规制之后，很多自治体开始收紧，能拿到旧条例许可的物件会越来越少，这是它跟一般民泊物件最不一样的地方。

位置在惠比寿、广尾、白金台三个生活圈的中间，白金台站徒步11分、惠比寿站徒步15分。这一带对海外旅客的辨识度很高，去涩谷、中目黑、原宿、六本木、麻布十番、银座都方便，做住宿客层很好抓。

建物是铁骨造4层、1996年4月筑，外墙涂装与防水都已重做，内装也整修完成、各室家具已配置。配置是2～4楼共4间客室（21㎡两间、44㎡两间），1楼是常驻事务所。旅馆营运已委托给营运公司，2～4楼目前旅馆营运中。

数字面：想定年收益 4,205万円、想定利回约 8.61%。这是满租试算、不是保证，实际看住房率、ADR 与营运成本而定。土地与建物都是所有权（不是借地），这点对贷款比较有利。

如果你之后想自己使用，依现行条件可以在3个月前通知后解除委托。想看现场、要完整营运试算或想谈贷款，加LINE跟周周说（能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；实际税额请由税理士确认；旅馆业许可的承继与变更请由行政书士与保健所确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认）。