滨松町 1楼路面店铺（现况空室・可餐饮）

パラシオン浜松町 102

1亿9,800万円（含税）

价格	1亿9,800万円（含税）
所在地	东京都港区滨松町1丁目
交通	都营大江户线・都营浅草线「大门」站徒步6分／JR山手线「滨松町」站徒步8分
格局	1楼路面店铺（餐饮可）
面积	专有50.13㎡（约15.16坪）
屋龄与现况	筑46年（1980年7月・RC造3层）
其他条件	商业地域・防火地域（建蔽率80%／容积率600%）
管理费与修缮基金	管理费28,600円＋修缮基金（修缮积立金）19,960円＝每月48,560円（含町内会费）
权利形态	所有权
投报率	想定表面约4.66%／NET约4.31%

港区滨松町、大门站徒步6分，这一带是纯商务区，周边都是办公大楼，中午跟晚上的餐饮需求很实在。这间是1楼路面店铺，两侧都是知名连锁便利商店，路过的人一定看得到你的招牌——做店面生意，能见度就是租金。

屋况方面，现况是空的，前一手是咖哩咖啡店，设备原封留下（居抜き），而且这间从大楼落成到现在只有一个屋主。

数字面：想定月租77万円（含税）、年租924万円，想定表面约4.66%、NET约4.31%。港区这种等级的地段，表面利回本来就不会太高，它卖的是地段跟稳定性，不是高利回，这点我先讲清楚。每月管理费28,600円＋修缮基金19,960円合计48,560円，令和8年度固都税116,738円。

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※ 本页资讯以刊登时为准，物件状况可能异动，实际条件请以现况与重要事项说明书为准。能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约内容由司法书士・宅地建物取引士确认。