周周・日本房仲
港區濱松町、大門站徒步6分，這一帶是純商務區，周邊都是辦公大樓，中午跟晚上的餐飲需求很實在。這間是1樓路面店舖，兩側都是知名連鎖便利商店，路過的人一定看得到你的招牌——做店面生意，能見度就是租金。
屋況方面，現況是空的，前一手是咖哩咖啡店，設備原封留下（居抜き），而且這間從大樓落成到現在只有一個屋主。
數字面：想定月租77万円（含稅）、年租924万円，想定表面約4.66%、NET約4.31%。港區這種等級的地段，表面利回本來就不會太高，它賣的是地段跟穩定性，不是高利回，這點我先講清楚。每月管理費28,600円＋修繕基金19,960円合計48,560円，令和8年度固都稅116,738円。
看房要約承辦人一起到場。想討論這種商務區店舖的租客好不好找、貸款怎麼配，加LINE跟周周聊（能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；實際稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。