本天沼3丁目 建築条件付売地
土地 1億700万円 土地＋建物參考總額 1億4,680万円（含稅）
| 價格 | 土地 1億700万円 土地＋建物參考總額 1億4,680万円（含稅） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並區本天沼3丁目24-13（舊住居表示） |
| 交通 | JR中央線「荻窪」站 徒步約18分／西武新宿線「下井草」站 徒步約15分 |
| 格局 | 建築條件付售地（參考方案：2層建・4LDK・LDK約20.5帖＋木平台・總樓地板約122.15㎡） |
| 面積 | 土地約113.04㎡（約34.19坪） |
| 屋齡與現況 | 現況為空地（更地）・2026年12月上旬交地預定 |
| 其他條件 | 參考方案附停車位1台・耐震等級3相當（依方案可能為等級2）・斷熱等級5相當・Flat 35 房貸（フラット35）S（A方案）適合證明書取得預定・第一種低層住居專用地域・第一種高度地區・準防火地域・建蔽率／容積率 50%/100%・前面道路為區道（約5.3〜5.7m） |
| 權利形態 | 所有權 |
| 用途地域 | 第一種低層住居專用地域 這代表什麼？→ |
杉並區本天沼、土地約113.04㎡（約34坪）的建築條件付售地。買下土地之後，由我們自社（グランプラス體系）的一級建築士團隊替你設計施工。
在杉並安靜的第一種低層住宅區，用1億4,680万円（土地＋建物參考總額）就能蓋一棟2層樓、總樓地板約122.15㎡的4LDK：LDK約20.5帖連著木平台，居室約8.0帖、約5.4帖、約5.2帖、約5.0帖，還有停車位。面前是寬約5m以上的區道，進出車很輕鬆。耐震等級3相當（依方案可能為等級2）。學區是區立沓掛小學校、區立天沼中學校。到荻窪站徒步約18分，荻窪站周邊的商店街、百貨生活機能很完整。
房子必須由我們公司承建，而且要在一定期間內簽好建築工程契約；沒談成的話土地契約一併解除、款項退還。建物價格會隨你最後決定的設計與規格變動（相簿是參考方案的完成預想圖，不是定案設計）。
買地自建的付款節奏與貸款時點都跟買現成的不一樣，外國人更要提早抓。加LINE跟我說一聲，我用中文從選地到交屋陪你走完。
（第一次碰到「建築條件付售地」？我寫了一篇完整說明，規則、期限、付款節奏都在裡面。）
📖 看這間之前，這幾篇可以先讀
同一區、現在也在售的。想一起看、一天排完也可以。
※ 本頁資訊以刊登時為準，物件狀況可能異動，實際條件請以現況與重要事項說明書為準。能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約內容由司法書士・宅地建物取引士確認。
