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【獨家】歌舞伎町 1樓店舖・帶租約（表面6.11%）

歌舞伎町ダイヤモンドパレス 106号室

7,850万円（含稅）

價格	7,850万円（含稅）
所在地	東京都新宿區歌舞伎町2丁目
交通	東京Metro副都心線「新宿三丁目」站徒步4分／都營大江戶線「東新宿」站徒步5分
格局	1樓路面店舖（現況出租中・BAR）
面積	專有32.77㎡（約9.91坪）
屋齡與現況	築45年（1981年7月・SRC造9層）
其他條件	商業地域・防火地域（建蔽率80%／容積率600%）
管理費與修繕基金	管理費23,500円＋修繕基金（修繕積立金）10,400円＝每月33,900円（自主管理）
權利形態	所有權
投報率	表面約6.11%／NET約5.51%（現況租約試算）

新宿歌舞伎町，1樓的區分店舖，現況是已經有租客在營業的BAR、買下來直接收租（オーナーチェンジ），不用自己招租、也沒有空窗期。這種帶租約的店舖對第一次買日本收益物件的人來說門檻低一點，因為現金流從交屋那天就開始。

數字面：現況月租40万円（含稅）、年租480万円，表面約6.11%、NET約5.51%。每月管理費23,500円＋修繕基金10,400円＝33,900円（這棟是自主管理），令和8年度固都稅63,825円。買方要承接現有的租賃契約，保證金返還金376,500円（關東方式）也一併承接，電費基本費每月8,000円由現租客負擔。

歌舞伎町這個地段、加上屋齡（1981年7月築），各家銀行的看法差很多——這正是找我談的價值：我可以先幫你問過幾家，把條件最好的那條路找出來再決定怎麼出手。想看謄本、租賃契約內容或試算貸款，加LINE跟周周說（能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；實際稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。

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※ 本頁資訊以刊登時為準，物件狀況可能異動，實際條件請以現況與重要事項說明書為準。能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約內容由司法書士・宅地建物取引士確認。