R京都 歌（京都市南區東九條柳下町）
9,800万円
| 價格 | 9,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市南區東九條柳下町 |
| 交通 | 京都市營地下鐵烏丸線「十條」站 徒步5～6分／京阪電氣鐵道京阪線「鳥羽街道」站 徒步10分 |
| 格局 | 町家民宿一棟（1樓LDK・坪庭／2・3樓客房） |
| 面積 | 土地面積63.90㎡（約19.33坪）・建物面積127.29㎡（約38.51坪／1F 52.23㎡＋2F 44.55㎡＋3F 30.51㎡） |
| 屋齡與現況 | 1988年4月20日築・2026年7月末全面改裝完成・2026年8月上旬完成備品進場・2026年9月中旬預計以旅館業開始營運 |
| 其他條件 | 木造石板瓦屋頂3層樓建築・私道負擔有・退縮距離3.35㎡・第一種住居地域／商業地域・建蔽率79%／容積率236% |
| 管理費與修繕基金 | 附帶照明・空調・家具・家電，運營公司可變更及繼承 |
| 權利形態 | 所有權 |
| 投報率 | 表面想定17.2%／實質想定約9.3%（賣方試算：想定年銷售額1,682萬円・想定年利益913萬円） |
這一批裡唯一一間在京都的町家民宿一棟，京都市南區東九條、地下鐵烏丸線「十條」站徒步5～6分。2026年7月末改裝完成，預計9月中旬以旅館業開始營運（365天可營業）。土地63.9㎡・建物127.29㎡的三層木造。
京都的住宿需求一年四季都很穩，而且新的民宿許可愈來愈難拿，已經整理好、執照也在走的物件本身就有稀少性。內裝把坪庭、障子、和室做得很完整，照片就是實際完成的樣子。烏丸線直達京都車站，觀光動線很順。
還沒開始營運，所以帳面上的數字目前都還是賣方的想定試算，沒有實際營運實績可以看。另有私道負擔與退縮距離3.35㎡。
想看許可的進度、收益預估表或現場影片，加LINE跟我說。（表面／實質投報率均為賣方提供的想定・滿租試算，不是保證收益；實際住宿收入會隨季節、入住率、營運成本而變動。旅館業・民泊等許可與營運狀況、以及能不能承接現有營運公司，請以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認。）
※ 本頁資訊以刊登時為準，物件狀況可能異動，實際條件請以現況與重要事項說明書為準。能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約內容由司法書士・宅地建物取引士確認。
周周・日本房仲