周周・日本房仲
水天宫前站徒步2分、人形町3分、茅场町7分——三站三线，这种交通条件在日本桥一带算很强。人形町是东京少数还留着老街气氛的商业区，白天有办公族、假日有观光客跟逛街的人，租客业种的选择比纯办公区广。
物件是1楼路面店铺・事务所，30.00㎡（约9.08坪），2007年10月筑、屋龄才18年，在店铺型收益物件里属于很新的。何商可（业种不限），没有瓦斯，所以重餐饮不行，但轻食可以谈。前一手租客是行政书士事务所。
数字面：想定月租38.5万円（含税）、年租462万円，想定表面约4.4%、NET约3.9%。这是空室后的想定租金试算，实际招到多少要看市况，不保证报酬。每月管理费14,470円＋修缮基金9,500円＝23,970円，令和7年度固都税228,871円。
有两件事要留意：一是这栋目前正在进行大规模修缮；二是利回数字在这批物件里偏低，它的价值在屋龄新、地段强、将来好转手，适合看重资产稳定度多过现金流的买家。
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