【獨家】中央區 水天宮前2分 1樓路面店舖・事務所

水天宮前站徒步2分、人形町3分、茅場町7分——三站三線，這種交通條件在日本橋一帶算很強。人形町是東京少數還留著老街氣氛的商業區，白天有辦公族、假日有觀光客跟逛街的人，租客業種的選擇比純辦公區廣。

物件是1樓路面店舖・事務所，30.00㎡（約9.08坪），2007年10月築、屋齡才18年，在店舖型收益物件裡屬於很新的。何商可（業種不限），沒有瓦斯，所以重餐飲不行，但輕食可以談。前一手租客是行政書士事務所。

數字面：想定月租38.5万円（含稅）、年租462万円，想定表面約4.4%、NET約3.9%。這是空室後的想定租金試算，實際招到多少要看市況，不保證報酬。每月管理費14,470円＋修繕基金9,500円＝23,970円，令和7年度固都稅228,871円。

有兩件事要留意：一是這棟目前正在進行大規模修繕；二是利回數字在這批物件裡偏低，它的價值在屋齡新、地段強、將來好轉手，適合看重資產穩定度多過現金流的買家。

想看現場、租金行情或試算貸款，加LINE跟周周說（能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；實際稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。