大田区山王 大森站3分 买地自建订制住宅用地・3区画（自社）

这是什么

大田区山王、JR京滨东北线「大森」站徒步3分的买地自建・订制住宅用地（日文叫「建筑条件付売地」），是我们自社（グランプラス体系）的案子，一次释出 A・B・C 三个区画。现况为空地（更地），土地2026年11月上旬交地预定。山手线一站到品川、两站到东京，走路三分钟就到车站，却是第一种低层住居专用地域——这个组合在大森不常出现。

三个区画怎么挑

A区画 95.46㎡／土地 1亿4,990万円：参考方案3层建，LDK约19.9帖，居室约8.1帖、约6.8帖、约5.7帖。

B区画 99.94㎡／土地 1亿6,990万円：三块里土地最大、而且是唯一直接面路的一块，所以参考方案排得进内建车库。LDK约22.8帖是三块里最宽的，另有居室约9.0帖、约6.2帖与服务房约6.3帖、约6.0帖。

C区画 96.01㎡／土地 1亿4,990万円：参考方案3层建，LDK约21.3帖，居室约6.9帖两间与服务房约5.3帖。

三个区画都附步入式衣帽间。建物参考价格 A・C 各3,990万円、B 4,990万円（含税），实际会随最后决定的设计与规格变动。

亮点：第一种低层＋走路3分

第一种低层住居专用地域是住宅区里规范最严的一种，周边不会盖起高楼或商业设施，日照与宁静度有法规在保障。偏偏又只离大森站3分，通勤与居住品质两边都顾到。学区是区立山王小学校徒步2分。

「建筑条件付」是什么意思，先讲清楚

台湾讲的「买地自建」是地买下来，营造厂自己找；日本这类物件不一样——条件是房子必须由我们公司承建，而且通常要在一定期间内签好建筑工程契约；没谈成的话土地契约也会一并解除、款项退还。这点我不会等到签约那天才讲。换个角度看，好处是土地、设计、施工、售后都同一家，中间不会互相推责任，想问到多细都可以。

这块地的条件要知道

A、C两区是敷地延长（俗称旗竿地），分别由西侧与东侧的通道连到前面道路；B区直接面路。前面道路是法42条2项道路，面宽约4.0m是退缩后的数字。这种地形各家银行的估价与成数看法会有差，我可以先帮你问过几家再决定怎么出手。

想在东京盖自己的房子，我从头陪你走

买地自建的流程、付款节奏、贷款时点都跟买现成的房子不一样，外国人办更要提早抓。想看现地、想先跑一次资金计划，加LINE跟我说一声，我用中文一步一步陪你走完（相簿里是参考方案的平面图与区划图，不是定案；实际条件以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认）。