大田區山王 大森站3分 買地自建訂製住宅用地・3區畫（自社）

這是什麼

大田區山王、JR京濱東北線「大森」站徒步3分的買地自建・訂製住宅用地（日文叫「建築條件付売地」），是我們自社（グランプラス體系）的案子，一次釋出 A・B・C 三個區畫。現況為空地（更地），土地2026年11月上旬交地預定。山手線一站到品川、兩站到東京，走路三分鐘就到車站，卻是第一種低層住居專用地域——這個組合在大森不常出現。

三個區畫怎麼挑

A區畫 95.46㎡／土地 1億4,990万円：參考方案3層建，LDK約19.9帖，居室約8.1帖、約6.8帖、約5.7帖。

B區畫 99.94㎡／土地 1億6,990万円：三塊裡土地最大、而且是唯一直接面路的一塊，所以參考方案排得進內建車庫。LDK約22.8帖是三塊裡最寬的，另有居室約9.0帖、約6.2帖與服務房約6.3帖、約6.0帖。

C區畫 96.01㎡／土地 1億4,990万円：參考方案3層建，LDK約21.3帖，居室約6.9帖兩間與服務房約5.3帖。

三個區畫都附步入式衣帽間。建物參考價格 A・C 各3,990万円、B 4,990万円（含稅），實際會隨最後決定的設計與規格變動。

亮點：第一種低層＋走路3分

第一種低層住居專用地域是住宅區裡規範最嚴的一種，周邊不會蓋起高樓或商業設施，日照與寧靜度有法規在保障。偏偏又只離大森站3分，通勤與居住品質兩邊都顧到。學區是區立山王小學校徒步2分。

「建築條件付」是什麼意思，先講清楚

台灣講的「買地自建」是地買下來，營造廠自己找；日本這類物件不一樣——條件是房子必須由我們公司承建，而且通常要在一定期間內簽好建築工程契約；沒談成的話土地契約也會一併解除、款項退還。這點我不會等到簽約那天才講。換個角度看，好處是土地、設計、施工、售後都同一家，中間不會互相推責任，想問到多細都可以。

這塊地的條件要知道

A、C兩區是敷地延長（俗稱旗竿地），分別由西側與東側的通道連到前面道路；B區直接面路。前面道路是法42條2項道路，面寬約4.0m是退縮後的數字。這種地形各家銀行的估價與成數看法會有差，我可以先幫你問過幾家再決定怎麼出手。

想在東京蓋自己的房子，我從頭陪你走

買地自建的流程、付款節奏、貸款時點都跟買現成的房子不一樣，外國人辦更要提早抓。想看現地、想先跑一次資金計畫，加LINE跟我說一聲，我用中文一步一步陪你走完（相簿裡是參考方案的平面圖與區劃圖，不是定案；實際條件以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。