【独家】横滨市鹤见区 鹤见站5分 1楼路面店铺（想定表面6.7%）

这件在横滨市鹤见区，不是东京都内，所以我先讲定位：它走的是「同样预算、利回比东京高」这条路线。鹤见区是横滨18区里人口第三多的区，JR鹤见站徒步5分、京急鹤见站7分，两线都能走到。

位置上有个实际的优点：这条路是鹤见站东口与西口开车往来时唯一的通道，车流跟自行车流都很密，做店面能见度高。物件是1楼路面店铺、50.67㎡（约15.32坪），适合美容院、沙龙这种地区型店家，餐饮也可以谈（需管理组合同意）。

屋况：2001年2月筑、属新耐震标准、RC造11层，现况空室募集中。

数字面：想定月租36.3万円（含税）、年租435.6万円，想定表面约6.7%、NET约6.07%。这是招租前的试算，实际看招到谁、租金谈多少，不保证报酬。每月管理费8,560円＋修缮基金12,920円＋专有部分修缮基金5,390円＝26,870円，令和8年度固都税85,182円。

首都圈外围的店铺物件，银行看法跟东京都心不太一样，这点我可以先帮你问。想看现场或讨论租客怎么找，加LINE跟周周说（能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；实际税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认）。