【獨家】橫濱市鶴見區 鶴見站5分 1樓路面店舖（想定表面6.7%）

這件在橫濱市鶴見區，不是東京都內，所以我先講定位：它走的是「同樣預算、利回比東京高」這條路線。鶴見區是橫濱18區裡人口第三多的區，JR鶴見站徒步5分、京急鶴見站7分，兩線都能走到。

位置上有個實際的優點：這條路是鶴見站東口與西口開車往來時唯一的通道，車流跟自行車流都很密，做店面能見度高。物件是1樓路面店舖、50.67㎡（約15.32坪），適合美容院、沙龍這種地區型店家，餐飲也可以談（需管理組合同意）。

屋況：2001年2月築、屬新耐震標準、RC造11層，現況空室募集中。

數字面：想定月租36.3万円（含稅）、年租435.6万円，想定表面約6.7%、NET約6.07%。這是招租前的試算，實際看招到誰、租金談多少，不保證報酬。每月管理費8,560円＋修繕基金12,920円＋專有部分修繕基金5,390円＝26,870円，令和8年度固都稅85,182円。

首都圈外圍的店舖物件，銀行看法跟東京都心不太一樣，這點我可以先幫你問。想看現場或討論租客怎麼找，加LINE跟周周說（能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；實際稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。