周周・日本の不動産「この予算で東京のどのあたりが買えますか？」――台湾のお客様から最もよくいただくご質問です。今回は2026年の実際の相場データをもとに、シンプルな価格帯マップをご紹介します。それから一言：地図はあくまで出発点で、本当に合うかは通勤・家族・融資条件次第です。
まず全体像から。2026年の東京23区における中古マンションの平均価格はおよそ6,900万円、坪単価に換算すると約366万円／坪（約110万円／㎡）です。ただし「平均」という言葉には注意が必要です。最も高額な都心3区（千代田区・中央区・港区）は平均で1億円を超える一方、比較的手頃な江戸川区・葛飾区・足立区はおよそ3,600万〜4,500万円と、その差は実に4倍近くにのぼります。なお、2026年上半期に入ってからは上昇ペースがやや落ち着いてきています。（相場は国土交通省の取引価格情報および各種不動産統計を参照。2025年下半期〜2026年上半期）
| 予算（中古マンション） | 候補エリア | 特徴 |
|---|---|---|
| 1億円以上 | 港・千代田・中央・渋谷 | 都心の一等地、資産価値が最も高い |
| 5,000〜8,000万 | 品川・江東・目黒・世田谷・文京・中野 | 人気が高く利便性良好、一部は再開発 |
| 3,600〜5,200万 | 足立・葛飾・板橋・江戸川・大田・荒川・北 | 予算を抑えつつ都内に |
各区の「エリア全体の平均」の目安です。実際は駅・築年数・広さで大きく異なります。2026年相場の整理、参考値です。
まず一つの誤解を解いておきます：「平均価格」は参考程度に「東京23区の平均は約6,900万」といった数字を見かけますが、平均は誤解を招きやすいものです。都心は1億超、郊外は3千万台で、平均するとどちらにも当てはまりません。本当に役立つのは「あなたの予算で、どのエリアで、どんな条件が買えるか」です。
💎 都心の一等地を狙うなら（目安1億円以上）：港区、千代田区、中央区、渋谷区。官公庁や大企業本社、商業の中心が集まるエリアで、海外投資家からの人気も高く資産価値も非常に安定しています。ただし価格のハードルが高く、実需（自己居住）目的であれば必ずしもコストパフォーマンスが最良とは限りません。
港区・千代田区周辺の都心一等地は、資産価値が高い分、価格のハードルも高めです。
🏙 人気と生活利便性のバランスを取るなら（目安5,000万〜8,000万円）：品川区（約7,600万円）、江東区（約7,300万円）、目黒区、世田谷区、文京区、中野区。生活利便性が高く実需人気も強いエリアで、特に江東区・品川区・中野区は再開発の材料もあり、台湾出身の自己居住層に人気の価格帯です。
🌿 予算を抑えつつ都内に住みたいなら（目安3,600万〜5,200万円）：足立区（約3,600万円）、葛飾区（約3,900万円）、板橋区（約4,100万円）、江戸川区（約4,500万円）、大田区（約4,800万円）、ほか荒川区・北区。限られた予算で東京の生活圏と通勤利便性を確保したい方に人気があり、主要な乗換駅の近くであれば通勤も意外と便利です。
江戸川区や葛飾区といった郊外エリアは価格が手頃で、下町ならではの生活利便性もしっかり揃っています。
同じ予算でもどちらを選ぶべきか。ポイントは「都心のコンパクトな住まい」か「郊外のゆとりある空間」かです。資産価値・値上がり期待を重視するなら都心寄り、広さや暮らしやすさ、予算重視なら郊外がおすすめです。再開発材料のあるエリア（江東区・品川区・中野区）は将来性が期待できますが、その一部はすでに価格に織り込まれています。一方、中央線沿線（杉並区など）は長期的に安定した人気を誇るエリアです。
外国人の自宅選び、価格だけで見ないエリア選びは坪単価の比較だけではありません。融資の通りやすさは実際に買える範囲に影響し（借りられるか・融資割合は個別事情と銀行審査によります）、生活利便性（スーパー・病院・学校・外国人への優しさ）は住み心地を、通勤路線と乗り換えの便は毎日の生活の質を左右します。これらを周周が一緒に見て、平均価格だけで決めることはしません。
再開発のテーマは夢があるが、高値づかみに注意江東（豊洲・有明エリア）、品川（駅周辺再開発）、中野（駅前再整備）などの再開発エリアは将来性があり人気ですが、期待の一部はすでに現在の価格に織り込まれている点に注意が必要です。再開発エリアを買うなら、テーマだけで追いかけるのではなく、現状がその価格に見合うかを見極めることが大切です。
お子様のいる家庭は、学区と環境も一緒にお子様がいる場合、文京区の文教の雰囲気、世田谷の住環境、目黒の生活の質は自宅派の候補によく挙がります。予算を抑えつつ良い環境を求めるなら、中野・杉並・練馬といった中央線・西武線沿線も。学区・公園・治安といった「住み心地」は、自宅では利回りの数字より大切です。
自宅でも「将来売りやすいか」を考えておく自宅であっても、ライフステージは変わり、将来は住み替えや帰国の可能性もあります。購入時にそのエリア・その物件の転売しやすさ——駅が近い、状態・管理が良い、人口に支えられている——も見ておくと、将来手放す時に安心です。周周はエリア選びの際、必ずこの点も入れます。
台湾の自宅派によくある選択実務では、多くの台湾の自宅派が江東・品川・中野といった「利便性＋再開発＋比較的手頃な価格」のエリアを選びます。予算が高く資産価値を重視する方は港・目黒・文京を狙います。勤務地や家族構成は人それぞれで、合うエリアも異なります——条件を周周にお伝えいただければ、最も合う2〜3エリアに絞ってご案内します。
各エリアの「雰囲気」も異なります同じ東京でも、港区の国際的な一等地、文京の落ち着いた文教、世田谷の住宅街のゆとり、下町（台東・墨田・江東）の親しみやすさ——雰囲気は大きく違います。自宅を買うのは価格だけでなく、暮らし方を選ぶこと。可能なら候補エリアを実際に歩いて感じてみると、数字より実感が湧きます。周周が各エリアの生活の雰囲気を先にお伝えし、内見を組むこともできます。
通勤は、エリア選びで最も実際的な軸東京では、生活の質を決めるのは行政区より「毎日通う場所までの時間」であることが多いです。同じ予算でも、通勤路線に沿って探す方が、特定の区にこだわるより賢い場合があります。山手線・中央線・都営大江戸線沿線は価格帯もさまざま。周周が勤務地やよく行く場所に応じて、沿線で適した駅を絞ります。
広さと築年数で「同じ区の価格」も大きく変わるここまでは全体平均ですが、同じ区でも築浅と築古、40㎡と80㎡では価格差が非常に大きくなります。相場を見る時は、あなたの希望に近い条件（築年数・広さ）で比較することが大切で、そうすればその区で予算内に何が買えるかが分かります。
予算はどう組むのが現実的？予算は物件価格だけでなく、諸費用（物件価格の約6〜9%）、頭金、そして融資でいくら借りられるかも見ます。融資条件を先に確認すると、買えるエリアが想像より多い/少ないと分かることもあります。ご自身で推測するより、まず周周が「物件価格＋諸費用＋融資」を一緒に見積もり、そのうえで見るべきエリアを定めます。
ここまでご紹介したのはあくまで「エリア全体の平均」であり、個別の物件にそのまま当てはめることはできません。同じ区内でも駅からの距離、築年数、専有面積によって価格は大きく変わります。仮に「築10年・70㎡」という条件をそろえて比較すると、23区平均は約8,985万円まで上がり、全体平均よりかなり高くなります。実際にどのエリア・いくらで買えるかは、最終的には個別の物件次第です。
最後に率直なアドバイスをひとつ。「どのエリアが安いか」だけで選ばないでください。外国籍の方が自己居住用に購入する場合は、住宅ローンの通りやすさ、生活利便性、将来の売却しやすさも合わせて検討する必要があります。ご予算とご希望条件を教えていただければ、最適なエリアを2〜3つに絞ってご提案いたします。まずはそこから一緒に見ていきましょう。
※ 相場は市況により変動します。本記事の数値はあくまで参考情報であり、実際の取引にあたっては最新の成約データおよび個別物件の情報をご確認ください。