浅草と押上（スカイツリー）は行政区分としてはそれぞれ台東区と墨田区に属しますが、隅田川を挟んで徒歩圏内に位置し、実質的には同じ「下町生活圏」といえるエリアです。今回は2026年最新の相場データとグラフを用いて、このエリアで住宅を購入する際のおおよその価格帯をご紹介します。
📌 はじめに
以下の数値はエリアの「平均」相場であり、最寄り駅・築年数・面積・棟によって大きく異なります。個別の物件にそのまま当てはめることはできません。また統計サイトによって集計基準が異なるため、あくまで目安としてご覧いただき、実際の価格は最新の成約データおよび個別の物件情報でご確認ください。
一、㎡単価の比較（2026年）浅草・押上と、東京で最も高額な港区を並べてみると、下町エリアの手頃さがよく分かります。
📊 ㎡単価比較（万円／㎡）
出典：うちのカチ／東京23区マンションナビ（t23m-navi）浅草・押上、港区は比較用（2025〜2026年）。
二、平均総額と間取り（2026年）台東区（浅草エリア）の中古マンションは、70㎡換算で平均約7,092万円です。同じくファミリー向け物件の場合、押上エリアでは2026年3月時点で約6,069万円（2024年末比で約43％上昇）となっています。間取り別では、台東区の1LDKが平均約6,402万円、2LDKが約9,448万円、3LDKは1.3億円を超えるなど、価格差が大きいのが特徴です。（出典：SUUMO 台東区、スムログ／スムナラ、ライフルホームズ 墨田区 2026年3月）
📊 平均総額（万円、ファミリー向け／70㎡換算）
集計基準がやや異なります（台東区は70㎡換算、押上はファミリー向け平均）。あくまで目安としてご覧ください。
三、上昇率：下町エリアも例外ではない（直近3年）「下町だから値上がりしない」というのは誤解です。台東区の直近3年の上昇率は、東京都全体の平均を大きく上回っています。
📊 直近3年の中古マンション価格上昇率
出典：SUUMO 台東区（直近3年の価格推移）。
四、浅草と押上、どちらを選ぶべきか
| 比較項目 | 浅草（台東区） | 押上・スカイツリー（墨田区） |
|---|---|---|
| ㎡単価（目安） | 約116万円 | 約96〜100万円 |
| 雰囲気 | 下町情緒あふれる観光地、人情味豊か | 新しいランドマーク、生活利便性が高い |
| 向いている方 | 下町の雰囲気を好み、交通の便を重視する方 | 初めての住宅購入で予算を抑えたい方 |
五、生活利便性と交通アクセスこのエリアの魅力は「便利でありながら退屈しない」ことです。浅草には東京メトロ銀座線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスが通り、押上には東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線が乗り入れているため、大手町や銀座、さらには成田空港へのアクセスも良好です。下町ならではの商店街やスーパー、昔ながらの市場も多く、物価も比較的手頃です。
六、どんな方に向いているか、注意点はこのエリアは下町の人情味を好み、なおかつ交通の便を重視する方に向いています。都心の一等地に比べて単価が手頃なため、自己居住用としても賃貸経営用としても選ばれています（観光客が多いことから民泊を検討する方もいますが、民泊には法規制があるため必ず事前確認が必要です）。注意点としては、隅田川沿いや低地の一部エリアでは浸水や耐震性について確認が必要なこと、また築年数の古い物件が多いため、築年数と管理状態はしっかり確認することが重要です。
💡 シュウ（周周）からのアドバイス
浅草・押上エリアは「暮らしやすさ」が大きな魅力ですが、下町ならではの古い物件が多く、地盤や管理状態のばらつきも大きいエリアです。気になる物件が見つかりましたら、資料をシュウ（周周）にお送りください。築年数、管理状態、地盤、相場が適正かどうかを一緒に確認いたします。
このエリアは、昔ながらの東京の雰囲気を好み、交通利便性を重視し、予算は中程度という自己居住や賃貸経営目的の方に向いています。次のステップとして、ご予算とご希望条件をシュウ（周周）にお伝えいただければ、条件に合った物件の方向性を一緒に絞り込んでいきます。
データ出典：SUUMO（台東区・浅草 中古マンション相場 2026年6月）、ライフルホームズ（墨田区 2026年3月）、スムログ／スムナラ、うちのカチ（utinokati）、東京23区マンションナビ（t23m-navi）（押上 2025〜2026年）。各サイトの集計基準は異なり、数値は市況により変動します。実際の取引にあたっては、最新の成約データおよび個別物件情報をご確認ください。
本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、投資・融資・税務に関する助言を構成するものではありません。税務については税理士に、登記および契約については司法書士・宅地建物取引士にご確認ください。民泊経営を検討される場合は、各自治体の最新の法規制に従ってください。