【独家】新宿三丁目4分 带租约店铺（NET6.51%）

新宿三丁目站徒步4分、新宿站徒步6分，三条路线可用。这间在7楼，24.71㎡（约7.47坪）的小坪数店铺，现况是小酒馆（スナック）在营业，买下来直接接手租约收租。总价5,600万円在东京都心的收益物件里算是小额入门，第一次买日本收租物件的人常从这种规模开始。

数字面：现况月租35万円（含税）、年租420万円，表面约7.50%、NET约6.51%。每月管理费21,175円＋修缮基金16,940円＝38,115円，令和8年度固都税94,350円。买方需承接现有租约，保证金返还金328,825円（关东方式）；招牌使用费每月1,900円、垃圾处理费与延滞金每月2,965円由现租客负担。

依规定要先告知：本建物为建蔽率超建（建蔽率オーバー）、1980年8月筑。因此这件比较适合现金买家，或手上已有特殊融资管道的投资人——这类物件的价格本来就反映了这一点，换句话说，能用现金出手的人反而谈得到比较好的条件。想看租赁契约、誊本、或评估贷款可行性，加LINE跟周周谈（能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；实际税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认）。