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【独家】歌舞伎町 1楼店铺・带租约（表面6.11%）

歌舞伎町ダイヤモンドパレス 106号室

7,850万円（含税）

价格	7,850万円（含税）
所在地	东京都新宿区歌舞伎町2丁目
交通	东京Metro副都心线「新宿三丁目」站徒步4分／都营大江户线「东新宿」站徒步5分
格局	1楼路面店铺（现况出租中・BAR）
面积	专有32.77㎡（约9.91坪）
屋龄与现况	筑45年（1981年7月・SRC造9层）
其他条件	商业地域・防火地域（建蔽率80%／容积率600%）
管理费与修缮基金	管理费23,500円＋修缮基金（修缮积立金）10,400円＝每月33,900円（自主管理）
权利形态	所有权
投报率	表面约6.11%／NET约5.51%（现况租约试算）

新宿歌舞伎町，1楼的区分店铺，现况是已经有租客在营业的BAR、买下来直接收租（オーナーチェンジ），不用自己招租、也没有空窗期。这种带租约的店铺对第一次买日本收益物件的人来说门槛低一点，因为现金流从交屋那天就开始。

数字面：现况月租40万円（含税）、年租480万円，表面约6.11%、NET约5.51%。每月管理费23,500円＋修缮基金10,400円＝33,900円（这栋是自主管理），令和8年度固都税63,825円。买方要承接现有的租赁契约，保证金返还金376,500円（关东方式）也一并承接，电费基本费每月8,000円由现租客负担。

歌舞伎町这个地段、加上屋龄（1981年7月筑），各家银行的看法差很多——这正是找我谈的价值：我可以先帮你问过几家，把条件最好的那条路找出来再决定怎么出手。想看誊本、租赁契约内容或试算贷款，加LINE跟周周说（能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；实际税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认）。

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※ 本页资讯以刊登时为准，物件状况可能异动，实际条件请以现况与重要事项说明书为准。能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约内容由司法书士・宅地建物取引士确认。