【獨家】新宿三丁目4分 帶租約店舖（NET6.51%）

新宿三丁目站徒步4分、新宿站徒步6分，三條路線可用。這間在7樓，24.71㎡（約7.47坪）的小坪數店舖，現況是小酒館（スナック）在營業，買下來直接接手租約收租。總價5,600万円在東京都心的收益物件裡算是小額入門，第一次買日本收租物件的人常從這種規模開始。

數字面：現況月租35万円（含稅）、年租420万円，表面約7.50%、NET約6.51%。每月管理費21,175円＋修繕基金16,940円＝38,115円，令和8年度固都稅94,350円。買方需承接現有租約，保證金返還金328,825円（關東方式）；招牌使用費每月1,900円、垃圾處理費與延滯金每月2,965円由現租客負擔。

依規定要先告知：本建物為建蔽率超建（建蔽率オーバー）、1980年8月築。因此這件比較適合現金買家，或手上已有特殊融資管道的投資人——這類物件的價格本來就反映了這一點，換句話說，能用現金出手的人反而談得到比較好的條件。想看租賃契約、謄本、或評估貸款可行性，加LINE跟周周談（能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；實際稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。