惠比壽 整棟旅館收益（旅館業許可済）

惠比壽三丁目的整棟收益大樓，最大的重點是旅館業營業許可已取得，而且屬於舊條例適用——2026 年 7 月民泊新規制之後，很多自治體開始收緊，能拿到舊條例許可的物件會越來越少，這是它跟一般民泊物件最不一樣的地方。

位置在惠比壽、廣尾、白金台三個生活圈的中間，白金台站徒步11分、惠比壽站徒步15分。這一帶對海外旅客的辨識度很高，去澀谷、中目黑、原宿、六本木、麻布十番、銀座都方便，做住宿客層很好抓。

建物是鐵骨造4層、1996年4月築，外牆塗裝與防水都已重做，內裝也整修完成、各室家具已配置。配置是2～4樓共4間客室（21㎡兩間、44㎡兩間），1樓是常駐事務所。旅館營運已委託給營運公司，2～4樓目前旅館營運中。

數字面：想定年收益 4,205万円、想定利回約 8.61%。這是滿租試算、不是保證，實際看住房率、ADR 與營運成本而定。土地與建物都是所有權（不是借地），這點對貸款比較有利。

如果你之後想自己使用，依現行條件可以在3個月前通知後解除委託。想看現場、要完整營運試算或想談貸款，加LINE跟周周說（能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；實際稅額請由稅理士確認；旅館業許可的承繼與變更請由行政書士與保健所確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。