大田區山王 大森站3分 建築條件付土地（自社）（A区画）

這間是什麼

大田區山王、JR京濱東北線「大森」站徒步3分的建築條件付售地，是我們自社（グランプラス體系）的案子。土地95.46㎡，現況更地，2026年11月上旬交地預定。山手線一站到品川、兩站到東京，走路三分鐘就到車站的第一種低層住居專用地域，這個條件在大森不常出現。

亮點：第一種低層＋走路3分

第一種低層住居專用地域是住宅區裡規範最嚴的一種，周邊不會蓋起高樓或商業設施，日照與寧靜度有法規在保障。偏偏又只離大森站3分，通勤與居住品質兩邊都顧到。學區是區立山王小學校徒步2分。

參考方案

3層樓建，LDK約19.9帖，居室約8.1帖、約6.8帖、約5.7帖，附步入式衣帽間。格局、動線、收納都能照你的生活習慣重新調整，相簿裡的是參考方案，不是定案。

「建築條件付」是什麼意思，先講清楚

這類物件的條件是：房子必須由我們公司承建，不能自己另外找建商，而且通常要在一定期間內簽好建築工程契約；沒談成的話土地契約也會一併解除、款項退還。這點我不會等到簽約那天才講。好處是土地、設計、施工、售後都同一家，中間不會互相推責任。

這塊地的條件要知道

A區畫是敷地延長（俗稱旗竿地），由西側的通道連到前面道路；前面道路是法42條2項道路，面寬約4.0m是退縮後的數字。這種地形各家銀行的估價與成數看法會有差，我可以先幫你問過幾家再決定怎麼出手。

想在東京蓋自己的房子，我從頭陪你走

買地自建的流程、付款節奏、貸款時點都跟買現成的房子不一樣，外國人辦更要提早抓。想看現地、想先跑一次資金計畫，加LINE跟我說一聲，我用中文一步一步陪你走完（實際條件以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。

（第一次碰到「建築條件付售地」？我寫了一篇完整說明，規則、期限、付款節奏都在裡面。）