周周・日本房仲「我想在日本買房，可是不知道要找誰。」這是我最常收到的第一句話。
大部分人以為只有兩個選項——台灣的海外置產說明會，或是硬著頭皮寫信給日本的仲介。其實你有三種選擇，而它們的物件來源、收費方式、服務會停在哪裡，差滿多的。這頁把三種攤開來講，最後再給你一份「不管找誰都該先驗的四件事」。
三種選擇，先看整體差異
| 台灣的海外置產業者 | 日本當地仲介 | 在日執業的華語房仲 | |
|---|---|---|---|
| 物件來源 | 多半是合作建商的新成屋或特定案源 | REINS 全國聯賣網，最完整 | 同樣走 REINS，中古、新成屋、自社物件都能找 |
| 溝通語言 | 中文 | 日文為主 | 中文，日文對日本端 |
| 看房 | 多半是集體看房團或代看 | 自行到現場 | 現場帶看，人在海外可線上看屋 |
| 重要事項說明 | 在日本端由日本業者執行 | 日文進行 | 由公司宅建士執行，中文逐條說明 |
| 交屋之後 | 通常止於成交 | 日文往來 | 租賃管理、稅務窗口引薦、生活雜事 |
| 費用結構 | 依業者，可能含在總價內 | 法定報酬上限 | 同樣是法定報酬上限 |
※ 上表是三種型態的一般狀況整理，個別公司的做法會有差異，實際請直接向承辦人確認。
一、台灣的海外置產業者：門檻最低，但物件是「被選過的」
好處很明顯：全中文、在台灣就能談、有說明會可以先聽。對完全沒有頭緒的人來說，這是最容易踏出的第一步。
要知道的是，這類業者能給你看的物件，通常來自它與特定建商或日本業者的合作關係，所以你看到的是「已經被篩選過的一小池」，而不是日本市場上全部的選擇。另外，服務多半在成交那一刻結束——之後房子要租給誰、稅要怎麼報、水電怎麼開通，得自己再找人。
這不是說不能找，而是你要知道自己拿到的是什麼：便利，換的是選擇範圍與後續服務。
二、日本當地仲介：物件最完整，但制度落差是真的
日本的仲介都能接到 REINS（不動產流通機構）上的物件，理論上選擇最完整。問題出在你看不看得懂、問不問得出來。
重要事項說明書一份幾十頁全是法律用語；管理規約裡寫著能不能養寵物、能不能做民泊；修繕積立金為什麼過幾年會漲；土地是所有權還是借地權。這些不是翻譯軟體能解決的——你得先知道「要問什麼」，才問得出來。
再加上外國人在日本貸款的條件跟日本人不同，很多當地仲介不熟悉非居住者的流程，光是這一關就會卡住。
三、在日本執業的華語房仲：兩邊的介面
這就是我在做的事。人在東京、在日本的公司底下執業，物件走的是跟日本仲介同一套 REINS 系統，但整個過程用中文跟你溝通。
差別不在「會講中文」——差別在我知道台灣人會在哪裡卡住。你不會想到要問管理規約有沒有禁止出租，不會知道固都稅是按 1 月 1 日的所有人課的，不會注意到那個「新耐震」其實是 1981 年 6 月以後申請建築確認的才算。這些是我平常在文章裡一直寫的東西，也是實際帶看時會一項一項提醒你的。
另外一個實際的差別是交屋之後。買完才是開始——租賃管理要找誰、每年的固都稅單寄到哪裡、要報稅該找哪位稅理士、日本的門號跟水電怎麼開。這些我都還在。
不管你最後找誰，先驗這四件事
一、要得到宅地建物取引業者免許番号。這是公開資訊，可以到各都道府縣的宅建業者查詢系統輸入號碼查證，看得到公司名稱、所在地與有效期間。給不出號碼、或含糊帶過的，直接跳過。
二、確認重要事項說明由誰做。依日本法律，簽約前的重要事項說明必須由宅地建物取引士（宅建士）進行。你要問清楚：誰是宅建士、用什麼語言進行、有沒有人幫你逐條翻譯。
三、看對方是不是實名露臉。只有一個通訊軟體帳號、沒有公司、沒有影片、沒有可查證的登錄資訊——這種在哪個國家都不該交錢。
四、聽他敢不敢說「不知道」。會跟你說「保證過件」「穩賺」「一定能貸八成」的人，才是真正要小心的。貸款依個案與銀行審查、稅額請稅理士確認、登記與契約由司法書士與宅建士負責——這些界線清楚的人，通常才是真的懂。
關於我
我是周欣妤（シュウ シンユウ），大家都叫我周周，台灣人，在東京的株式会社アンドプラス 住宅營業部做房仲，服務以東京 23 區為主，神奈川、千葉、橫濱周邊也可以。公司的宅地建物取引業者免許番号是東京都知事 (2) 第102938号，你可以自己去查。
更完整的自我介紹、我實際能幫你做什麼、以及我不會做的事，寫在關於周周這頁。想先了解整個買房流程，可以從日本買房完全指南開始；想直接看物件，就到在售物件。
常見問題
在日本買房，找台灣人房仲會不會比較貴？
不會。日本的仲介報酬上限是由宅地建物取引業法（宅建業法）的報酬告示訂的，成交價 400 萬日圓以上的部分，上限是「成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓＋消費稅」，跟承辦人的國籍無關。你付的是同一套法定上限的費用，差別在於服務內容——有沒有人用中文把重要事項說明逐條講給你聽、有沒有人在交屋後還接你的訊息。
我人在台灣，可以全程遠端買日本的房子嗎？
大部分流程可以遠端進行：線上看屋（我到現場開視訊帶你走一遍）、資料與試算用訊息往返、文件以國際郵件處理。但簽約與交屋結算（決済）的實務安排會依物件、賣方與銀行而不同，有些情況仍需本人到日本一趟，或事先辦好在留證明與簽名證明。實際怎麼安排，我會在一開始就先跟你確認清楚。
怎麼確認一個日本房仲是合法的？
看「宅地建物取引業者免許番号」。這是公開資訊，可以到各都道府縣的宅建業者查詢系統輸入號碼查證，能看到公司名稱、所在地與有效期間。周周所屬的株式会社アンドプラス，免許番号是東京都知事 (2) 第102938号。查不到、或對方支支吾吾不給號碼的，就要特別小心。
房仲可以幫我辦貸款、報稅、辦簽證嗎？
貸款的部分我可以幫你對接銀行、準備文件、陪同面談，但能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準，我不會給你保證。稅務請由稅理士確認、登記與契約由司法書士與宅建士負責、簽證與在留資格屬行政書士的專業範圍。我手上有長期配合的專業人士可以引薦，但不會替他們做判斷。
在日本買房可以拿到簽證嗎？
買房本身通常不等於取得簽證或移民資格。日本沒有「買房換居留」的制度，要長住需要另外規劃在留資格（例如經營管理簽證有它自己的要件與審查）。如果你的目標是長住，建議把買房與在留資格分成兩件事來規劃，簽證的部分請諮詢行政書士。
※ 本頁為服務說明，非投資建議。仲介報酬上限依宅地建物取引業法之報酬告示；能否貸款與可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士／宅建士確認；買房本身通常不等於取得簽證或移民資格，在留資格請諮詢行政書士。制度可能調整，實際請以官方最新公告為準。