周周・日本房仲這一頁是整個網站的目錄。我在這裡寫了 52 篇關於在日本買房的文章，從「外國人到底能不能買」一路到「買完之後水電怎麼開」，全部用繁體中文寫，也全部是我自己在東京第一線遇到的事。
不知道從哪裡開始的話，先照下面四步走一遍；已經有方向的，直接跳到你要的主題就好。
第一次買，就照這四步
先算一遍，再看房
看房之前先把數字抓出來，比較不會白跑。這些工具都免費、不用註冊：
🧮 房貸試算
輸入總價、頭期、利率與年限，估月付金額💰 取得諸費用試算
抓出總價之外還要準備多少現金📈 投報率試算
表面與實質兩種算法一起看💱 日圓換算
台幣、港幣與日圓的即時換算📐 坪・平方公尺換算
坪、㎡、疊三種單位互換🔍 房仲免許查詢說明
教你怎麼查對方的宅建業者登錄🈳 房產圖面翻譯機
把日文的販售圖面翻成中文
輸入總價、頭期、利率與年限，估月付金額💰 取得諸費用試算
抓出總價之外還要準備多少現金📈 投報率試算
表面與實質兩種算法一起看💱 日圓換算
台幣、港幣與日圓的即時換算📐 坪・平方公尺換算
坪、㎡、疊三種單位互換🔍 房仲免許查詢說明
教你怎麼查對方的宅建業者登錄🈳 房產圖面翻譯機
把日文的販售圖面翻成中文
想直接看物件
目前在售的物件都放在物件專區，可以用預算、用途（自住／收租）、格局篩選，每一件都有照片、間取圖與費用明細。想知道自己的預算在東京能買到什麼，也可以先做兩分鐘的購屋方向測驗。
另外，東京區域導覽整理了 23 區的行情與生活感，影片區有實際的看房影片，房產圖面翻譯機可以把日文的販售圖面翻成中文。
依主題找文章
共 52 篇，依分類排列，同一類裡新的在前面。
外國人買房（7 篇）
外國人到底能不能買、要準備什麼文件、錢怎麼匯過去——沒有身分限制，但流程跟台灣不一樣。
- 2025 新制：經營管理簽證卡在辦公室？自宅與虛擬辦公室都不收，初期費用抓 200～300 萬日圓
2025 年新制之後，自宅兼辦公室與虛擬辦公室原則上都不被接受了。但日本的事業用物件跟租住宅完全是兩回事——保證金動輒 3～… - 經營管理簽證更新過得了嗎？2028 大限前一定要補齊的 5 件事
2025 年 10 月新制上路後，已經有經營管理簽證的人有三年緩衝期到 2028 年 10 月。但緩衝不等於不用管——資本金… - 匯款到日本買房，怎麼匯才安全？流程、必備文件、匯率與避坑重點
決定要在日本買房後，下一個現實問題就是：這幾百萬、上千萬到底怎麼匯過去？周周把海外匯款的方式、費用、時間點跟匯率風險一次講清… - 把錢匯到日本買房，安全嗎？教你 3 招查證仲介是不是合法公司
「我最怕的不是選房，是把錢匯出國的那一刻。」這是很多台灣客人的心聲。這篇周周不叫你相信我，而是教你查證我：查宅建業免許號碼、… - 差點沒辦法簽約😱是因為忘記帶這個？！周周30秒提醒你，日本買房要帶什麼東西！
簽約當天才發現忘了帶關鍵文件就尷尬了！海外買家、在日買家各要準備什麼，周周一次幫你列清楚。 - 日本買房簽約要帶什麼？海外與在日買家證件清單（少帶恐簽不成）
日本買房簽約當天要帶哪些東西？海外買家和住在日本的人需要的文件不一樣，少帶一樣可能當天就簽不成。這篇把證件、訂金、文件清單一… - 外國人可以買日本房嗎？台灣人買房前先搞懂這幾點
答案是可以，但「能不能買」和「能不能貸款」是兩回事。這篇幫你把最常見的誤會一次說清楚。
自住攻略（9 篇）
自住的人最在意的是生活：格局、坐向、浴廁分離、乾燥機、驗屋要看哪裡。
- 日本經營管理簽證怎麼拿？2025 重大改制：資本金提高到 3000 萬日圓
想透過在日本開公司、經營事業取得居留？經營管理簽證 2025 年 10 月大改制——資本金門檻從 500 萬日圓提高到 3,… - 泰國地震大廈倒塌，你的房子撐得住嗎？從日本耐震標準看安全
地震一來，你的房子撐得住嗎？耐震不能只看『新不新』。 - 日本浴室的「暖房乾燥機」到底是什麼？功能、電費與用法一次看懂
浴室牆上那排按鈕到底差在哪？能烘衣？會很耗電嗎？ - 為什麼日本浴室和廁所通常要分開？不只是乾濕分離
日本租屋第一條件竟是『浴室廁所分開』？差很多。 - 日本看房要帶什麼？房仲實際使用的 6 樣看房工具
去日本看房別只帶手機！6 樣工具讓你看穿屋況。 - 日本買房避雷指南：屋齡高不一定差，管理不好才危險
築 40 年的老公寓不能買嗎？真正危險的其實不是屋齡。 - 日本房子的風水與朝向怎麼看？南向不一定最好
南向真的最好嗎？在日本，朝向只是採光的一部分。 - 日本買房可以談價格嗎？買付申込與議價技巧完整解析
日本買房能殺價嗎？關鍵不是敢不敢，而是有沒有根據。 - 在日本工作，該繼續租還是買房自住？
如果你預計長期留在日本、又有穩定收入，買房自住可能比你想的更划算。用 2026 最新利率＋月付試算圖，一篇看懂。
投資收租（6 篇）
收租最容易踩的坑不是買貴，是把投報率算錯、把空窗與費用漏掉。
- 空室對策：日本的房子租不出去怎麼辦？降租之外的 5 個做法
「空兩個月了，管理公司叫我降租」——先別急。降租幾乎是不可逆的，一旦簽下去就會變成下一輪的行情基準。這篇講的是降租之前該做的… - 人在台灣，日本的房子誰幫我管？包租代管公司怎麼選、費用多少
買日本收租房，最常卡住的其實不是「怎麼買」，是買完之後：我人在台灣，誰幫我招租、誰去收租、房客半夜說漏水誰去處理？這篇把日本… - 表面投報率 6% 到手剩多少？外國人買日本收租房最常誤判的 5 件事
廣告上寫 6%，實際入袋可能只剩 3 字頭。這篇用一個 4,000 萬日圓的模型一項一項扣給你看；更重要的是，外國人最常算錯… - 用公司名義買日本房比較省稅嗎？法人 vs 個人，稅率、貸款、轉售完整比較
「我在日本有公司，買房要用公司名義還是個人名義？」這題沒有標準答案，但有判斷點。周周把長短期稅率、租金所得、費用認列、貸款難… - 日本收益物件怎麼選？一棟收租 vs 區分套房，外國人投資比較
整棟公寓收租跟買一間套房投資，資金門檻、貸款、稅務、修繕責任跟脫手難易度都不一樣。這篇整理健美家、日本不動産研究所、國稅廳等… - 日本投資收租，光看投報率就慘了
便宜、高投報的物件背後常常藏著空室與難脫手的風險。投資前該確認的，其實是這些。
民宿法規（4 篇）
民泊 180 天、旅館業許可、管理規約——動手買之前先確認法規這關過不過得了。
- 不想被 180 天綁死？旅館業許可（簡易宿所）的實際門檻
民泊一年只能營業 180 天，而且 2026 年 7 月之後各自治體還在收緊。想要全年營業，路只有一條：旅館業許可。這篇把實… - 民宿、月租、一般出租、旅館牌照：同一間房，四種收益模式差在哪？（2026 民泊新規制後）
「拿去做民宿是不是比較賺？」這是我最常被問到的問題之一。但 2026 年 7 月觀光廳的新通知出來之後，民泊這條路又窄了一截… - 東京買民泊物件，哪些格局／地點最搶手？
想買民泊物件，除了法規要合，地點跟格局選得好不好才是實際賺不賺錢的關鍵。這篇整理國交省、JNTO官方數據，帶你看東京哪裡熱門… - 2026 最新｜日本民宿（民泊）法規與限制整理
想在日本做民宿？180 天上限、申報義務，加上 2026 年新出爐的「地方可實質禁止」動向，一篇看懂。
區域介紹（5 篇）
同樣是東京，一個區跟隔壁區的單價與生活感可以差很多。
- 東京的學區宅入門：文京區「3S1K」為什麼保值，買之前要懂的事
帶著小孩來東京，第一個問題常常不是「買哪裡」，而是「哪一區學校好」。日本的學區制度跟台灣差很多——公立小學是按住所分的，搬進… - 東京鐵塔・港區芝周邊房價分析：23 區最貴地段（2026 最新）
東京鐵塔位在港區，是 23 區房價最高的地方。2026 平均破億九、9 年漲逾一倍——用最新數據與圖表說清楚。 - 淺草・押上（晴空塔）周邊房價分析：下町生活圈（2026 最新）
淺草（台東區）與押上（墨田區）隔著隅田川相鄰，是同一個下町生活圈。用 2026 最新數據＋圖表，帶你看這裡的房價。 - 東京 23 區，預算抓多少能買哪一區？2026 行情地圖
港區、千代田動輒上億，但江戶川、葛飾、足立其實親民很多。用 2026 實際成交行情，幫你抓出預算落在哪一區。 - 東京 23 區買房入門：各區特色與選區指南（2026）
都心、城南、城東到底差在哪？這篇帶你認識 23 區的個性與生活感，幫你找到對的那一區。
旅遊觀光（3 篇）
來看房順便走走，或想知道那一帶實際住起來是什麼樣子。
- 東京鐵塔一日遊：紅色鐵塔、增上寺、麻布台之丘
333 公尺的紅白鐵塔站了快 70 年。鐵塔加上增上寺、麻布台之丘，排一條港區精華散步路線，附交通、美食、拍照點與 Goog… - 晴空塔半日遊：634 公尺絕景＋押上下町散步
634 公尺、日本第一高的塔。展望台絕景、塔下商場、水族館加上押上下町，半天剛剛好，附交通、美食與 Google 地圖連結。 - 淺草一日遊：雷門、仲見世、隅田川老東京散步全攻略
雷門大燈籠、仲見世吃不停、隅田川散步到晴空塔。一篇排好淺草一日行程，含交通、美食、季節活動與 Google 地圖連結。
貸款稅務（6 篇）
外國人的貸款條件跟日本人不同，稅則是買前、持有中、賣出各一套。
- 日本的房子要怎麼賣？海外屋主的賣房流程、費用與時程一次看懂
站上寫了五十篇怎麼買，這是第一篇寫怎麼賣。人在台灣、房子在東京，要賣的時候會卡在哪裡？這篇把流程、媒介契約怎麼選、海外屋主特… - 日本買房仲介費怎麼算？公式、自動計算機在這邊！
日本買房仲介費不是單一趴數，而是依房價分級距計算。這篇給你完整公式、實際金額範例，下方還附上自動計算機，輸入房價馬上算。 - 日本買房除了房價，還要準備哪些「諸費用」？一次看懂＋試算
在日本買房，房價以外還要準備一筆「諸費用」。有貸款約房價7%、現金全款約5%。這篇拆解諸費用包含哪些、公寓和一戶建差在哪，還… - 日本賣房要繳多少稅？海外屋主稅金完整指南
賣房不是「賣5000萬就課20%」！日本課的是你實際賺到的部分。持有年限、自住優惠、海外居住者規定，一篇看懂。 - 沒有永住也能在日本買房嗎？外國人房貸條件完整整理
沒永住也能在日本貸房貸嗎？銀行到底看哪些條件？ - 日本買房之後到底要不要繳稅？購入、持有到出售一次看懂
買日本房不是付完房價就結束——每個階段都有稅。
生活資訊（4 篇）
買完之後才開始的事：水電、門號、駕照、防災、看醫生。
- 地震來了怎麼逃？日本人從小做的防災訓練，跟你住進來要準備的事
「日本地震那麼多，住起來到底安不安全？」這題我幾乎每個帶看都會被問到。與其講機率，不如講準備。這篇把日本人從小訓練到大的那一… - 沒有日本簽證，也能辦日本手機門號？
還沒有日本簽證或在留卡，大部分電信公司都辦不了。這篇整理沒簽證也能辦的手機門號方案，跟有簽證之後可以升級的選項。 - 在東京買房／搬家後，水電瓦斯怎麼開通？入住前必做清單
交屋或搬家後，水電瓦斯要自己打電話或上網申請，日本沒有代辦一條龍服務。這篇把電力、瓦斯、水道的申請方式跟該提前多久辦講清楚。 - 手把手告訴你如何換日本駕照 2026 最新
台灣駕照換日本駕照，卡關的往往不是考試，而是…
買房知識（8 篇）
看房、談價、簽約、交屋——實務上會用到的通用知識。
- 買房簽完約才是開始：日本『售後服務』有多重要（一個讓我很心疼的真實故事）
前幾天一位客戶急著來求助：他3個月前跟別家仲介買房，簽完約對方就不回訊息，他很擔心水電瓦斯沒開通、會被停掉。周周想跟你聊聊—… - 在日本買地自建？土地購入＋注文住宅的流程、優點與選地重點一次看
在日本「買地自建」（土地購入＋注文住宅）是打造理想住宅的方式之一。周周用白話帶你看買地蓋房的6步驟、優點、選地務必確認的重點… - 日本買房置產要注意什麼？購屋流程、選仲介、看房重點一次整理
在日本買房，流程、選仲介、看房重點都跟台灣不一樣。周周用白話幫你把購屋七步驟、下手前要想清楚的事、怎麼挑仲介、看房該看什麼，… - 想在日本買房，要上哪些網站找物件？周周整理4大平台（附連結）
SUUMO、at home、楽待、ニフティ不動産——日本找物件最常用的幾個平台一次整理好、附上連結，看到喜歡的直接問周周！ - 在日本買房會不會淹水？從排水治水到防災地圖一次看懂
最近台灣颱風淹水頻傳，在日本買房會不會也淹水？日本治水很強，但也有死角。教你用防災地圖和看房清單，避開會淹水的物件。 - 什麼是「防災地圖」(ハザードマップ)？日本買房必查的災害風險地圖教學
ハザードマップ就是日本的「防災地圖」，標出洪水、土石流、海嘯等災害風險。買房簽約前法律規定一定要說明——這篇教你它是什麼、怎… - 日本房子怎麼防震？耐震・制震・免震一次搞懂，買得安心
日本地震多，但房子也是全世界最會防震的。這篇用中文講清楚耐震、制震、免震三種防震方式，加上新耐震基準與買房挑選重點，讓你住得… - 日本公寓每月的管理費到底在繳什麼？越低不一定越好
管理費不是越低越好——太低可能代表服務縮水或大樓入不敷出。一篇看懂它在繳什麼、怎麼判讀高低。
找人問比較快的話
文章都是通則，你的狀況一定有它自己的細節。預算多少、想住哪一區、自住還是收租、有沒有貸款需求——這些直接跟我說，我可以先幫你判斷方向。我是周周，台灣人，在東京的株式会社アンドプラス 住宅營業部做房仲，詳細的自我介紹在關於周周，不確定要找哪一種仲介的話可以先看在日本買房要找誰。
※ 本頁為文章總覽。站上內容僅供參考，實際條件以現況與重要事項說明書為準；能否貸款與可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士／宅建士確認；買房本身通常不等於取得簽證或移民資格。