輸入房價、頭期、利率與年限，立即算出每月房貸還款金額。
等額本息（元利均等）概算。實際利率與可貸成數依各銀行審查為準。
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這個工具用的是日本最常見的「元利均等償還」（等額本息）——每個月還一樣的金額，前期還的利息比例高、後期本金比例高。日本的房貸年限最長通常到 35 年，也有銀行做到 40 年，但年限會受年齡限制（多數要求完済時 80 歲以內）。
2026 年 8 月的市場行情：變動型新申請與轉貸多半落在年 0.9～1.2% 這個區間；10 年固定主要銀行約 3.0～3.6%；全期間固定的 Flat 35（フラット35）是 3.29%，比前一個月上升 0.15%。長期利率從 2026 年 7 月開始走升，7 月 31 日來到 2.80%，固定型的成本因此被往上推。
要提醒的是，上面是日本人取得的一般行情，外國人不一定適用。實務上，銀行會看你的在留資格、在日年資、收入與物件條件來決定利率與可貸成數；沒有永住權的話，願意承作的銀行本來就比較少，條件也會保守一些。所以試算時填一個比行情高一點的利率，反而比較貼近現實。
換句話說，「月付多少」只是這件事的其中一半；另一半是「銀行願不願意借、借多少」，那個沒辦法用計算機算出來，要實際去問。這一步我可以幫你對接銀行、準備文件，並在一開始就誠實告訴你機率大概在哪裡——能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準，我不會給你保證。
可以，但條件跟日本人不同。有永住權的話，選擇的銀行與條件會接近日本人；沒有永住權時，願意承作的銀行較少，通常會要求較高的自備款、在日年資與穩定收入。實際能不能貸、可貸幾成，由銀行依個案審查決定，沒有人能事先保證。
除了頭期款本身，還要另外準備「取得諸費用」，一般估算是物件價格的 6～10%（仲介手續費、登錄免許稅、司法書士報酬、印紙稅、不動產取得稅、火災保險首期等）。這筆通常要用現金，不一定能跟房貸一起借，所以抓預算時要一起算進去。
看你怎麼看未來的利率，也看你能承受多少變動。變動型現在的利率低，但日本已經進入升息循環，未來月付有可能增加；固定型利率較高，但整個期間不會變，資金規劃比較安穩。人不在日本、收入幣別跟日圓不同的人，通常會比較偏好固定型，因為要同時承擔匯率與利率兩個變數。
難度比在日本工作的人高很多。多數日本銀行對非居住者的房貸相當保守，有些會要求在日本有收入或資產、或請日本的親屬擔任連帶保證人；也有部分海外銀行或日系銀行的海外分行有相關方案。這種案子要個案評估，歡迎把你的狀況跟我說，我幫你確認有沒有可行的路。
本頁試算僅供概念參考，不構成貸款、稅務或投資建議。
實際數字以各銀行、稅理士、司法書士與最新法規為準。