大田区山王 大森站3分 建筑条件付土地（自社）（B区画）

这间是什么

大田区山王、JR京滨东北线「大森」站徒步3分的建筑条件付售地，是我们自社（グランプラス体系）的案子。三个区画里土地最大、而且直接面路的一块，土地99.94㎡，现况更地，2026年11月上旬交地预定。

亮点：三块里唯一不是旗竿地的

A、C两区是敷地延长（旗竿地），B区直接面向前面道路，车进出与采光都比较单纯，参考方案也因此排得进内建车库。第一种低层住居专用地域，周边不会盖起高楼，日照与宁静度有法规在保障。学区是区立山王小学校徒步2分。

参考方案

3层楼建，LDK约22.8帖是三块里最大的，另有居室约9.0帖、约6.2帖与服务房约6.3帖、约6.0帖，附步入式衣帽间。格局能照你的生活习惯重新调整，相簿里的是参考方案，不是定案。

「建筑条件付」是什么意思，先讲清楚

这类物件的条件是：房子必须由我们公司承建，不能自己另外找建商，而且通常要在一定期间内签好建筑工程契约；没谈成的话土地契约也会一并解除、款项退还。这点我不会等到签约那天才讲。好处是土地、设计、施工、售后都同一家，中间不会互相推责任。

这块地的条件要知道

前面道路是法42条2项道路，面宽约4.0m是退缩后的数字。想抓贷款条件的话，各家银行看法会有差，我可以先帮你问过几家再决定怎么出手。

想在东京盖自己的房子，我从头陪你走

买地自建的流程、付款节奏、贷款时点都跟买现成的房子不一样，外国人办更要提早抓。想看现地、想先跑一次资金计划，加LINE跟我说一声，我用中文一步一步陪你走完（实际条件以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认）。

（第一次碰到「建筑条件付售地」？我写了一篇完整说明，规则、期限、付款节奏都在里面。）