输入房价、头期、利率与年限，立即算出每月房贷还款金额。
等额本息（元利均等）概算。实际利率与可贷成数依各银行审查为准。
算完想找适合的物件，或有贷款／税务问题？
把你的试算结果直接传给周周 👇
这个工具用的是日本最常见的「元利均等偿还」（等额本息）——每个月还一样的金额，前期还的利息比例高、后期本金比例高。日本的房贷年限最长通常到 35 年，也有银行做到 40 年，但年限会受年龄限制（多数要求完済时 80 岁以内）。
2026 年 8 月的市场行情：变动型新申请与转贷多半落在年 0.9～1.2% 这个区间；10 年固定主要银行约 3.0～3.6%；全期间固定的 Flat 35（フラット35）是 3.29%，比前一个月上升 0.15%。长期利率从 2026 年 7 月开始走升，7 月 31 日来到 2.80%，固定型的成本因此被往上推。
要提醒的是，上面是日本人取得的一般行情，外国人不一定适用。实务上，银行会看你的在留资格、在日年资、收入与物件条件来决定利率与可贷成数；没有永住权的话，愿意承作的银行本来就比较少，条件也会保守一些。所以试算时填一个比行情高一点的利率，反而比较贴近现实。
换句话说，「月付多少」只是这件事的其中一半；另一半是「银行愿不愿意借、借多少」，那个没办法用计算机算出来，要实际去问。这一步我可以帮你对接银行、准备文件，并在一开始就诚实告诉你机率大概在哪里——能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准，我不会给你保证。
可以，但条件跟日本人不同。有永住权的话，选择的银行与条件会接近日本人；没有永住权时，愿意承作的银行较少，通常会要求较高的自备款、在日年资与稳定收入。实际能不能贷、可贷几成，由银行依个案审查决定，没有人能事先保证。
除了头期款本身，还要另外准备「取得诸费用」，一般估算是物件价格的 6～10%（仲介手续费、登录免许税、司法书士报酬、印纸税、不动产取得税、火灾保险首期等）。这笔通常要用现金，不一定能跟房贷一起借，所以抓预算时要一起算进去。
看你怎么看未来的利率，也看你能承受多少变动。变动型现在的利率低，但日本已经进入升息循环，未来月付有可能增加；固定型利率较高，但整个期间不会变，资金规划比较安稳。人不在日本、收入币别跟日圆不同的人，通常会比较偏好固定型，因为要同时承担汇率与利率两个变数。
难度比在日本工作的人高很多。多数日本银行对非居住者的房贷相当保守，有些会要求在日本有收入或资产、或请日本的亲属担任连带保证人；也有部分海外银行或日系银行的海外分行有相关方案。这种案子要个案评估，欢迎把你的状况跟我说，我帮你确认有没有可行的路。
本页试算仅供概念参考，不构成贷款、税务或投资建议。
实际数字以各银行、税理士、司法书士与最新法规为准。