周周・日本房仲这一页是整个网站的目录。我在这里写了 52 篇关于在日本买房的文章，从「外国人到底能不能买」一路到「买完之后水电怎么开」，全部用繁体中文写，也全部是我自己在东京第一线遇到的事。
不知道从哪里开始的话，先照下面四步走一遍；已经有方向的，直接跳到你要的主题就好。
第一次买，就照这四步
先算一遍，再看房
看房之前先把数字抓出来，比较不会白跑。这些工具都免费、不用注册：
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表面与实质两种算法一起看💱 日圆换算
台币、港币与日圆的即时换算📐 坪・平方公尺换算
坪、㎡、叠三种单位互换🔍 房仲免许查询说明
教你怎么查对方的宅建业者登录🈳 房产图面翻译机
把日文的贩售图面翻成中文
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想直接看物件
目前在售的物件都放在物件专区，可以用预算、用途（自住／收租）、格局筛选，每一件都有照片、间取图与费用明细。想知道自己的预算在东京能买到什么，也可以先做两分钟的购屋方向测验。
另外，东京区域导览整理了 23 区的行情与生活感，影片区有实际的看房影片，房产图面翻译机可以把日文的贩售图面翻成中文。
依主题找文章
共 52 篇，依分类排列，同一类里新的在前面。
外国人买房（7 篇）
外国人到底能不能买、要准备什么文件、钱怎么汇过去——没有身分限制，但流程跟台湾不一样。
- 2025 新制：经营管理签证卡在办公室？自宅与虚拟办公室都不收，初期费用抓 200～300 万日圆
2025 年新制之后，自宅兼办公室与虚拟办公室原则上都不被接受了。但日本的事业用物件跟租住宅完全是两回事——保证金动辄 3～… - 经营管理签证更新过得了吗？2028 大限前一定要补齐的 5 件事
2025 年 10 月新制上路后，已经有经营管理签证的人有三年缓冲期到 2028 年 10 月。但缓冲不等于不用管——资本金… - 汇款到日本买房，怎么汇才安全？流程、必备文件、汇率与避坑重点
决定要在日本买房后，下一个现实问题就是：这几百万、上千万到底怎么汇过去？周周把海外汇款的方式、费用、时间点跟汇率风险一次讲清… - 把钱汇到日本买房，安全吗？教你 3 招查证仲介是不是合法公司
「我最怕的不是选房，是把钱汇出国的那一刻。」这是很多台湾客人的心声。这篇周周不叫你相信我，而是教你查证我：查宅建业免许号码、… - 差点没办法签约😱是因为忘记带这个？！周周30秒提醒你，日本买房要带什么东西！
签约当天才发现忘了带关键文件就尴尬了！海外买家、在日买家各要准备什么，周周一次帮你列清楚。 - 日本买房签约要带什么？海外与在日买家证件清单（少带恐签不成）
日本买房签约当天要带哪些东西？海外买家和住在日本的人需要的文件不一样，少带一样可能当天就签不成。这篇把证件、订金、文件清单一… - 外国人可以买日本房吗？台湾人买房前先搞懂这几点
答案是可以，但「能不能买」和「能不能贷款」是两回事。这篇帮你把最常见的误会一次说清楚。
自住攻略（9 篇）
自住的人最在意的是生活：格局、坐向、浴厕分离、干燥机、验屋要看哪里。
- 日本经营管理签证怎么拿？2025 重大改制：资本金提高到 3000 万日圆
想透过在日本开公司、经营事业取得居留？经营管理签证 2025 年 10 月大改制——资本金门槛从 500 万日圆提高到 3,… - 泰国地震大厦倒塌，你的房子撑得住吗？从日本耐震标准看安全
地震一来，你的房子撑得住吗？耐震不能只看『新不新』。 - 日本浴室的「暖房干燥机」到底是什么？功能、电费与用法一次看懂
浴室墙上那排按钮到底差在哪？能烘衣？会很耗电吗？ - 为什么日本浴室和厕所通常要分开？不只是干湿分离
日本租屋第一条件竟是『浴室厕所分开』？差很多。 - 日本看房要带什么？房仲实际使用的 6 样看房工具
去日本看房别只带手机！6 样工具让你看穿屋况。 - 日本买房避雷指南：屋龄高不一定差，管理不好才危险
筑 40 年的老公寓不能买吗？真正危险的其实不是屋龄。 - 日本房子的风水与朝向怎么看？南向不一定最好
南向真的最好吗？在日本，朝向只是采光的一部分。 - 日本买房可以谈价格吗？买付申込与议价技巧完整解析
日本买房能杀价吗？关键不是敢不敢，而是有没有根据。 - 在日本工作，该继续租还是买房自住？
如果你预计长期留在日本、又有稳定收入，买房自住可能比你想的更划算。用 2026 最新利率＋月付试算图，一篇看懂。
投资收租（6 篇）
收租最容易踩的坑不是买贵，是把投报率算错、把空窗与费用漏掉。
- 空室对策：日本的房子租不出去怎么办？降租之外的 5 个做法
「空两个月了，管理公司叫我降租」——先别急。降租几乎是不可逆的，一旦签下去就会变成下一轮的行情基准。这篇讲的是降租之前该做的… - 人在台湾，日本的房子谁帮我管？包租代管公司怎么选、费用多少
买日本收租房，最常卡住的其实不是「怎么买」，是买完之后：我人在台湾，谁帮我招租、谁去收租、房客半夜说漏水谁去处理？这篇把日本… - 表面投报率 6% 到手剩多少？外国人买日本收租房最常误判的 5 件事
广告上写 6%，实际入袋可能只剩 3 字头。这篇用一个 4,000 万日圆的模型一项一项扣给你看；更重要的是，外国人最常算错… - 用公司名义买日本房比较省税吗？法人 vs 个人，税率、贷款、转售完整比较
「我在日本有公司，买房要用公司名义还是个人名义？」这题没有标准答案，但有判断点。周周把长短期税率、租金所得、费用认列、贷款难… - 日本收益物件怎么选？一栋收租 vs 区分套房，外国人投资比较
整栋公寓收租跟买一间套房投资，资金门槛、贷款、税务、修缮责任跟脱手难易度都不一样。这篇整理健美家、日本不动产研究所、国税厅等… - 日本投资收租，光看投报率就惨了
便宜、高投报的物件背后常常藏着空室与难脱手的风险。投资前该确认的，其实是这些。
民宿法规（4 篇）
民泊 180 天、旅馆业许可、管理规约——动手买之前先确认法规这关过不过得了。
- 不想被 180 天绑死？旅馆业许可（简易宿所）的实际门槛
民泊一年只能营业 180 天，而且 2026 年 7 月之后各自治体还在收紧。想要全年营业，路只有一条：旅馆业许可。这篇把实… - 民宿、月租、一般出租、旅馆牌照：同一间房，四种收益模式差在哪？（2026 民泊新规制后）
「拿去做民宿是不是比较赚？」这是我最常被问到的问题之一。但 2026 年 7 月观光厅的新通知出来之后，民泊这条路又窄了一截… - 东京买民泊物件，哪些格局／地点最抢手？
想买民泊物件，除了法规要合，地点跟格局选得好不好才是实际赚不赚钱的关键。这篇整理国交省、JNTO官方数据，带你看东京哪里热门… - 2026 最新｜日本民宿（民泊）法规与限制整理
想在日本做民宿？180 天上限、申报义务，加上 2026 年新出炉的「地方可实质禁止」动向，一篇看懂。
区域介绍（5 篇）
同样是东京，一个区跟隔壁区的单价与生活感可以差很多。
- 东京的学区宅入门：文京区「3S1K」为什么保值，买之前要懂的事
带着小孩来东京，第一个问题常常不是「买哪里」，而是「哪一区学校好」。日本的学区制度跟台湾差很多——公立小学是按住所分的，搬进… - 东京铁塔・港区芝周边房价分析：23 区最贵地段（2026 最新）
东京铁塔位在港区，是 23 区房价最高的地方。2026 平均破亿九、9 年涨逾一倍——用最新数据与图表说清楚。 - 浅草・押上（晴空塔）周边房价分析：下町生活圈（2026 最新）
浅草（台东区）与押上（墨田区）隔着隅田川相邻，是同一个下町生活圈。用 2026 最新数据＋图表，带你看这里的房价。 - 东京 23 区，预算抓多少能买哪一区？2026 行情地图
港区、千代田动辄上亿，但江户川、葛饰、足立其实亲民很多。用 2026 实际成交行情，帮你抓出预算落在哪一区。 - 东京 23 区买房入门：各区特色与选区指南（2026）
都心、城南、城东到底差在哪？这篇带你认识 23 区的个性与生活感，帮你找到对的那一区。
旅游观光（3 篇）
来看房顺便走走，或想知道那一带实际住起来是什么样子。
- 东京铁塔一日游：红色铁塔、增上寺、麻布台之丘
333 公尺的红白铁塔站了快 70 年。铁塔加上增上寺、麻布台之丘，排一条港区精华散步路线，附交通、美食、拍照点与 Goog… - 晴空塔半日游：634 公尺绝景＋押上下町散步
634 公尺、日本第一高的塔。展望台绝景、塔下商场、水族馆加上押上下町，半天刚刚好，附交通、美食与 Google 地图连结。 - 浅草一日游：雷门、仲见世、隅田川老东京散步全攻略
雷门大灯笼、仲见世吃不停、隅田川散步到晴空塔。一篇排好浅草一日行程，含交通、美食、季节活动与 Google 地图连结。
贷款税务（6 篇）
外国人的贷款条件跟日本人不同，税则是买前、持有中、卖出各一套。
- 日本的房子要怎么卖？海外屋主的卖房流程、费用与时程一次看懂
站上写了五十篇怎么买，这是第一篇写怎么卖。人在台湾、房子在东京，要卖的时候会卡在哪里？这篇把流程、媒介契约怎么选、海外屋主特… - 日本买房仲介费怎么算？公式、自动计算机在这边！
日本买房仲介费不是单一趴数，而是依房价分级距计算。这篇给你完整公式、实际金额范例，下方还附上自动计算机，输入房价马上算。 - 日本买房除了房价，还要准备哪些「诸费用」？一次看懂＋试算
在日本买房，房价以外还要准备一笔「诸费用」。有贷款约房价7%、现金全款约5%。这篇拆解诸费用包含哪些、公寓和一户建差在哪，还… - 日本卖房要缴多少税？海外屋主税金完整指南
卖房不是「卖5000万就课20%」！日本课的是你实际赚到的部分。持有年限、自住优惠、海外居住者规定，一篇看懂。 - 没有永住也能在日本买房吗？外国人房贷条件完整整理
没永住也能在日本贷房贷吗？银行到底看哪些条件？ - 日本买房之后到底要不要缴税？购入、持有到出售一次看懂
买日本房不是付完房价就结束——每个阶段都有税。
生活资讯（4 篇）
买完之后才开始的事：水电、门号、驾照、防灾、看医生。
- 地震来了怎么逃？日本人从小做的防灾训练，跟你住进来要准备的事
「日本地震那么多，住起来到底安不安全？」这题我几乎每个带看都会被问到。与其讲机率，不如讲准备。这篇把日本人从小训练到大的那一… - 没有日本签证，也能办日本手机门号？
还没有日本签证或在留卡，大部分电信公司都办不了。这篇整理没签证也能办的手机门号方案，跟有签证之后可以升级的选项。 - 在东京买房／搬家后，水电瓦斯怎么开通？入住前必做清单
交屋或搬家后，水电瓦斯要自己打电话或上网申请，日本没有代办一条龙服务。这篇把电力、瓦斯、水道的申请方式跟该提前多久办讲清楚。 - 手把手告诉你如何换日本驾照 2026 最新
台湾驾照换日本驾照，卡关的往往不是考试，而是…
买房知识（8 篇）
看房、谈价、签约、交屋——实务上会用到的通用知识。
- 买房签完约才是开始：日本『售后服务』有多重要（一个让我很心疼的真实故事）
前几天一位客户急着来求助：他3个月前跟别家仲介买房，签完约对方就不回讯息，他很担心水电瓦斯没开通、会被停掉。周周想跟你聊聊—… - 在日本买地自建？土地购入＋注文住宅的流程、优点与选地重点一次看
在日本「买地自建」（土地购入＋注文住宅）是打造理想住宅的方式之一。周周用白话带你看买地盖房的6步骤、优点、选地务必确认的重点… - 日本买房置产要注意什么？购屋流程、选仲介、看房重点一次整理
在日本买房，流程、选仲介、看房重点都跟台湾不一样。周周用白话帮你把购屋七步骤、下手前要想清楚的事、怎么挑仲介、看房该看什么，… - 想在日本买房，要上哪些网站找物件？周周整理4大平台（附连结）
SUUMO、at home、楽待、ニフティ不动产——日本找物件最常用的几个平台一次整理好、附上连结，看到喜欢的直接问周周！ - 在日本买房会不会淹水？从排水治水到防灾地图一次看懂
最近台湾台风淹水频传，在日本买房会不会也淹水？日本治水很强，但也有死角。教你用防灾地图和看房清单，避开会淹水的物件。 - 什么是「防灾地图」(ハザードマップ)？日本买房必查的灾害风险地图教学
ハザードマップ就是日本的「防灾地图」，标出洪水、土石流、海啸等灾害风险。买房签约前法律规定一定要说明——这篇教你它是什么、怎… - 日本房子怎么防震？耐震・制震・免震一次搞懂，买得安心
日本地震多，但房子也是全世界最会防震的。这篇用中文讲清楚耐震、制震、免震三种防震方式，加上新耐震基准与买房挑选重点，让你住得… - 日本公寓每月的管理费到底在缴什么？越低不一定越好
管理费不是越低越好——太低可能代表服务缩水或大楼入不敷出。一篇看懂它在缴什么、怎么判读高低。
找人问比较快的话
文章都是通则，你的状况一定有它自己的细节。预算多少、想住哪一区、自住还是收租、有没有贷款需求——这些直接跟我说，我可以先帮你判断方向。我是周周，台湾人，在东京的株式会社アンドプラス 住宅营业部做房仲，详细的自我介绍在关于周周，不确定要找哪一种仲介的话可以先看在日本买房要找谁。
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