周周・日本房仲「我想在日本买房，可是不知道要找谁。」这是我最常收到的第一句话。
大部分人以为只有两个选项——台湾的海外置产说明会，或是硬着头皮写信给日本的仲介。其实你有三种选择，而它们的物件来源、收费方式、服务会停在哪里，差满多的。这页把三种摊开来讲，最后再给你一份「不管找谁都该先验的四件事」。
三种选择，先看整体差异
| 台湾的海外置产业者 | 日本当地仲介 | 在日执业的华语房仲 | |
|---|---|---|---|
| 物件来源 | 多半是合作建商的新成屋或特定案源 | REINS 全国联卖网，最完整 | 同样走 REINS，中古、新成屋、自社物件都能找 |
| 沟通语言 | 中文 | 日文为主 | 中文，日文对日本端 |
| 看房 | 多半是集体看房团或代看 | 自行到现场 | 现场带看，人在海外可线上看屋 |
| 重要事项说明 | 在日本端由日本业者执行 | 日文进行 | 由公司宅建士执行，中文逐条说明 |
| 交屋之后 | 通常止于成交 | 日文往来 | 租赁管理、税务窗口引荐、生活杂事 |
| 费用结构 | 依业者，可能含在总价内 | 法定报酬上限 | 同样是法定报酬上限 |
※ 上表是三种型态的一般状况整理，个别公司的做法会有差异，实际请直接向承办人确认。
一、台湾的海外置产业者：门槛最低，但物件是「被选过的」
好处很明显：全中文、在台湾就能谈、有说明会可以先听。对完全没有头绪的人来说，这是最容易踏出的第一步。
要知道的是，这类业者能给你看的物件，通常来自它与特定建商或日本业者的合作关系，所以你看到的是「已经被筛选过的一小池」，而不是日本市场上全部的选择。另外，服务多半在成交那一刻结束——之后房子要租给谁、税要怎么报、水电怎么开通，得自己再找人。
这不是说不能找，而是你要知道自己拿到的是什么：便利，换的是选择范围与后续服务。
二、日本当地仲介：物件最完整，但制度落差是真的
日本的仲介都能接到 REINS（不动产流通机构）上的物件，理论上选择最完整。问题出在你看不看得懂、问不问得出来。
重要事项说明书一份几十页全是法律用语；管理规约里写着能不能养宠物、能不能做民泊；修缮积立金为什么过几年会涨；土地是所有权还是借地权。这些不是翻译软体能解决的——你得先知道「要问什么」，才问得出来。
再加上外国人在日本贷款的条件跟日本人不同，很多当地仲介不熟悉非居住者的流程，光是这一关就会卡住。
三、在日本执业的华语房仲：两边的介面
这就是我在做的事。人在东京、在日本的公司底下执业，物件走的是跟日本仲介同一套 REINS 系统，但整个过程用中文跟你沟通。
差别不在「会讲中文」——差别在我知道台湾人会在哪里卡住。你不会想到要问管理规约有没有禁止出租，不会知道固都税是按 1 月 1 日的所有人课的，不会注意到那个「新耐震」其实是 1981 年 6 月以后申请建筑确认的才算。这些是我平常在文章里一直写的东西，也是实际带看时会一项一项提醒你的。
另外一个实际的差别是交屋之后。买完才是开始——租赁管理要找谁、每年的固都税单寄到哪里、要报税该找哪位税理士、日本的门号跟水电怎么开。这些我都还在。
不管你最后找谁，先验这四件事
一、要得到宅地建物取引業者免許番号。这是公开资讯，可以到各都道府县的宅建业者查询系统输入号码查证，看得到公司名称、所在地与有效期间。给不出号码、或含糊带过的，直接跳过。
二、确认重要事项说明由谁做。依日本法律，签约前的重要事项说明必须由宅地建物取引士（宅建士）进行。你要问清楚：谁是宅建士、用什么语言进行、有没有人帮你逐条翻译。
三、看对方是不是实名露脸。只有一个通讯软体帐号、没有公司、没有影片、没有可查证的登录资讯——这种在哪个国家都不该交钱。
四、听他敢不敢说「不知道」。会跟你说「保证过件」「稳赚」「一定能贷八成」的人，才是真正要小心的。贷款依个案与银行审查、税额请税理士确认、登记与契约由司法书士与宅建士负责——这些界线清楚的人，通常才是真的懂。
关于我
我是周欣妤（シュウ シンユウ），大家都叫我周周，台湾人，在东京的株式会社アンドプラス 住宅营业部做房仲，服务以东京 23 区为主，神奈川、千叶、横滨周边也可以。公司的宅地建物取引業者免許番号是東京都知事 (2) 第102938号，你可以自己去查。
更完整的自我介绍、我实际能帮你做什么、以及我不会做的事，写在关于周周这页。想先了解整个买房流程，可以从日本买房完全指南开始；想直接看物件，就到在售物件。
常见问题
在日本买房，找台湾人房仲会不会比较贵？
不会。日本的仲介报酬上限是由宅地建物取引业法（宅建业法）的报酬告示订的，成交价 400 万日圆以上的部分，上限是「成交价 × 3% ＋ 6 万日圆＋消费税」，跟承办人的国籍无关。你付的是同一套法定上限的费用，差别在于服务内容——有没有人用中文把重要事项说明逐条讲给你听、有没有人在交屋后还接你的讯息。
我人在台湾，可以全程远端买日本的房子吗？
大部分流程可以远端进行：线上看屋（我到现场开视讯带你走一遍）、资料与试算用讯息往返、文件以国际邮件处理。但签约与交屋结算（决済）的实务安排会依物件、卖方与银行而不同，有些情况仍需本人到日本一趟，或事先办好在留证明与签名证明。实际怎么安排，我会在一开始就先跟你确认清楚。
怎么确认一个日本房仲是合法的？
看「宅地建物取引業者免許番号」。这是公开资讯，可以到各都道府县的宅建业者查询系统输入号码查证，能看到公司名称、所在地与有效期间。周周所属的株式会社アンドプラス，免许番号是東京都知事 (2) 第102938号。查不到、或对方支支吾吾不给号码的，就要特别小心。
房仲可以帮我办贷款、报税、办签证吗？
贷款的部分我可以帮你对接银行、准备文件、陪同面谈，但能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准，我不会给你保证。税务请由税理士确认、登记与契约由司法书士与宅建士负责、签证与在留资格属行政书士的专业范围。我手上有长期配合的专业人士可以引荐，但不会替他们做判断。
在日本买房可以拿到签证吗？
买房本身通常不等于取得签证或移民资格。日本没有「买房换居留」的制度，要长住需要另外规划在留资格（例如经营管理签证有它自己的要件与审查）。如果你的目标是长住，建议把买房与在留资格分成两件事来规划，签证的部分请咨询行政书士。
※ 本页为服务说明，非投资建议。仲介报酬上限依宅地建物取引业法之报酬告示；能否贷款与可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士／宅建士确认；买房本身通常不等于取得签证或移民资格，在留资格请咨询行政书士。制度可能调整，实际请以官方最新公告为准。