大田区山王 大森站3分 建筑条件付土地（自社）（C区画）

这间是什么

大田区山王、JR京滨东北线「大森」站徒步3分的建筑条件付售地，是我们自社（グランプラス体系）的案子。土地96.01㎡，现况更地，2026年11月上旬交地预定。山手线一站到品川、两站到东京，走路三分钟就到车站的第一种低层住居专用地域，这个条件在大森不常出现。

亮点：第一种低层＋走路3分

第一种低层住居专用地域是住宅区里规范最严的一种，周边不会盖起高楼或商业设施，日照与宁静度有法规在保障。偏偏又只离大森站3分，通勤与居住品质两边都顾到。学区是区立山王小学校徒步2分。

参考方案

3层楼建，LDK约21.3帖，居室约6.9帖两间与服务房约5.3帖，附步入式衣帽间。格局、动线、收纳都能照你的生活习惯重新调整，相簿里的是参考方案，不是定案。

「建筑条件付」是什么意思，先讲清楚

这类物件的条件是：房子必须由我们公司承建，不能自己另外找建商，而且通常要在一定期间内签好建筑工程契约；没谈成的话土地契约也会一并解除、款项退还。这点我不会等到签约那天才讲。好处是土地、设计、施工、售后都同一家，中间不会互相推责任。

这块地的条件要知道

C区画是敷地延长（俗称旗竿地），由东侧的通道连到前面道路；前面道路是法42条2项道路，面宽约4.0m是退缩后的数字。这种地形各家银行的估价与成数看法会有差，我可以先帮你问过几家再决定怎么出手。

想在东京盖自己的房子，我从头陪你走

买地自建的流程、付款节奏、贷款时点都跟买现成的房子不一样，外国人办更要提早抓。想看现地、想先跑一次资金计划，加LINE跟我说一声，我用中文一步一步陪你走完（实际条件以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认）。

（第一次碰到「建筑条件付售地」？我写了一篇完整说明，规则、期限、付款节奏都在里面。）