世田谷區下馬3丁目 建築條件付土地（自社・限量1區）

先說清楚這件是什麼

它是「建築條件付售地」，不是蓋好的成屋。你買下這塊地之後，由我們自社（グランプラス體系）的一級建築士團隊為你設計施工——所以格局、動線、內裝都能照你的想法調整，這是買現成屋做不到的事。

位置

世田谷區下馬3丁目，三軒茶屋與學藝大學之間那一帶，安靜、綠意多。旭小學走3分、鶴ヶ久保公園走2分，生活機能完整；駒澤大學站徒步約18分、三軒茶屋站徒步約19分，往澀谷很快。

土地條件

約74.31㎡（約22.48坪）、第一種中高層住居專用地域、建蔽率60%／容積率200%。接的是有人行道的公道，日後轉手條件也比較好談。

參考建築方案

3層樓、總樓地板約133.66㎡（一樓48.02㎡、二樓50.34㎡含車庫15.52㎡、三樓35.30㎡）。LDK約20.3帖，加上8.3帖、5.5帖、5.5帖、5.3帖四個房間與多用途房，還有兩個步入式衣帽間跟食品儲藏室——一家人住很夠用。

設備與性能

瓦斯溫水式地暖、平面型廚房＋洗碗機、W2700餐櫃、三面鏡收納洗面台、電動車充電插座、制震阻尼器。預計取得 Flat 35S（ZEH方案）適合證明，耐震等級2相當、隔熱等級5相當、一次能源等級6相當。學區是區立旭小學、區立駒留中學。

價格與時程

土地1億3,200萬円，參考建物價格4,080萬円，總額約1億7,280萬円（含稅）。現況是更地，預計2026年9月中旬交地。

⚠️ 關於照片

相簿裡的外觀與室內圖都是參考方案的完成示意圖（パース）、不是實景照，實際成品依最終設計而定。

這是不對外流通的自社限定物件，只有1區。想聊聊「買地自己蓋」的流程、費用與時程，加LINE跟周周說一聲（實際條件以重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。

（第一次碰到「建築條件付售地」？我寫了一篇完整說明，規則、期限、付款節奏都在裡面。）