在上一篇〈在日本買房會不會淹水〉裡，我一直提到要查「ハザードマップ」。很多客戶問我：那到底是什麼、又要怎麼看？這篇就專門把它講清楚——它是什麼、有哪些種類、怎麼查、怎麼判讀，看完你自己就能上網查任何一個物件的災害風險。
ハザードマップ是什麼？中文叫「防災地圖」ハザードマップ（hazard map）中文一般翻成「防災地圖」或「災害潛勢地圖」。它是日本各級政府依法製作、公開的地圖，把某個地區可能發生的自然災害（淹水、土石流、海嘯等）的「可能範圍」和「嚴重程度」標示出來，讓居民事先知道自家或想買的房子，到底落在哪一種風險區。
有哪些種類？常見的防災地圖分成這幾種，買房時最該看的是前三項：
・洪水（河川氾濫）：河堤潰決或溢流時的淹水範圍
・内水（雨水排不掉）：下水道來不及排，街區積水
・高潮（暴潮）：颱風把海水推高造成的淹水
・津波（海嘯）：地震引發的海嘯淹沒範圍
・土砂災害：山崩、土石流、地滑的危險區
・地震：搖晃強度、土壤液狀化的風險
・火山：火山周邊的災害範圍
怎麼查？兩個管道第一個、也最方便的，是國土交通省的「重ねるハザードマップ」入口網站（disaportal.gsi.go.jp）：輸入地址，就能把洪水、内水、土砂、海嘯等風險「疊」在同一張地圖上一次看完。第二個是各市區町村（市役所）官網的防災地圖，通常做得更細、還附避難資訊。建議兩邊一起對照。（查詢：國交省 重ねるハザードマップ disaportal.gsi.go.jp）
怎麼判讀？看顏色和「淹水深度」判讀其實很直覺：顏色越深，代表風險越高。淹水類的地圖會用顏色標出「浸水想定深度」，也就是預估會淹到多高，大致可以這樣對照感覺：
| 預估浸水深度 | 大概是什麼感覺 |
|---|---|
| 約 0.5 公尺以下 | 淹到膝蓋以下，1 樓地板開始進水 |
| 約 0.5～3 公尺 | 淹過 1 樓，需要往 2 樓避難 |
| 約 3～5 公尺 | 淹到 2 樓，需要 3 樓以上 |
| 約 5 公尺以上 | 連 2 樓都可能滅頂，風險很高 |
土砂災害的地圖則常用兩種顏色：黃色是「警戒區域」、紅色是「特別警戒區域」，紅色代表危險度更高、蓋房子還可能受到法規限制。看到自己想買的物件落在深色或紅色區，就要特別謹慎、多做功課。
買房特別重要：這是「法律規定要說明」的這點很多人不知道——從 2020 年 8 月 28 日起，日本修法規定：不動產交易（買賣、租賃）時，宅建業者在「重要事項說明」中「必須」出示水害（洪水・内水・高潮）防災地圖，並指出物件大概的位置。換句話說，你簽約前一定會被正式告知；但與其等到簽約當下才知道，不如自己先查，才有時間冷靜評估、甚至拿去議價。（資料：國土交通省 2020 年宅地建物取引業法施行規則改正）
看不懂日文怎麼辦？別擔心。「重ねるハザードマップ」主要用顏色判讀，不太需要讀懂日文；網站介面也能切換。真的不確定，就把物件地址傳給周周，我幫你查、再用中文跟你解釋這塊地的風險等級和要注意的地方。
查詢小步驟（不用 3 分鐘）實際操作很簡單：打開 disaportal.gsi.go.jp → 在搜尋框輸入物件地址 → 勾選想看的災害（洪水、内水、土砂…）→ 地圖就會用顏色疊出風險，點一下還能看那一點的預估淹水深度。整個過程通常不到 3 分鐘。
看的時候，記得看「最大規模」同一種災害，防災地圖常有兩個版本：一個是「計画規模」（比較常發生的雨量），一個是「想定最大規模」（百年、千年一遇的極端雨量）。買房評估時建議直接看「想定最大規模」那版——寧可先看最壞情況、心裡有底，也比較不會被「平常版」的樂觀數字誤導。
不只看水，地震與液狀化也別漏日本是地震國，除了水害，防災地圖也有「搖晃強度」和「液狀化（土壤液化）」的圖層。湾岸填海地、舊河道、低濕地的液狀化風險通常較高。特別在意耐震的人，可以搭配看我寫的〈日本耐震標準〉那篇，一起評估房子的安全性。
進階：看「地形分類」「重ねるハザードマップ」還有一個很實用、卻常被忽略的圖層叫「地形分類（土地的由來）」，它會標出這塊地原本是什麼地形——自然堤防、後背濕地、舊河道、台地…等。原本是濕地或舊河道的地方，淹水與液狀化風險通常較高。這個圖層能幫你看穿那種「現在看起來很平整、其實底子是低濕地」的物件。
租屋族也用得到順帶一提，防災地圖不只買房用得到——租屋時同樣可以先查，挑一個比較安全的住處；而且依規定，租賃簽約時的重要事項說明，一樣要出示水害防災地圖。
💡 周周的提醒
防災地圖看的是「可能性」，不是「一定會發生」；風險區的房子也不是不能買，重點是你知不知情、有沒有對策（樓層、保險、防水設備）。看房前先查一次防災地圖，是保護自己最簡單、也最該做的一步。
📖 延伸閱讀
想了解日本的排水治水、以及看房時的防淹檢查清單，看 → 在日本買房會不會淹水？從排水治水到防災地圖一次看懂
這篇適合哪些人
・準備在日本買房、想自己先查風險的人
・看上河岸／海邊／山邊物件的人
・想先知道簽約時宅建士會說明什麼的人
看完後，下一步可以這樣做
・打開 disaportal.gsi.go.jp 查你想買物件的地址
・再對照市區町村的防災地圖與避難資訊
・把查到的結果傳給周周，我幫你判斷風險與對策
資料來源：國土交通省「重ねるハザードマップ」（disaportal.gsi.go.jp）、國土交通省 2020 年宅地建物取引業法施行規則改正（水害防災地圖說明義務化，2020 年 8 月 28 日施行）。各地災害潛勢會隨資料更新而變動，實際請以官方最新防災地圖為準。
本文為一般資訊整理，不構成投資、保險、貸款或法律建議；交易時的重要事項說明與物件狀況，請以宅建士提供的最新資料為準。