周周・日本房仲很多人第一次在日本买房，光是「签约要带什么」就紧张得半死，一直问我：「周周，是不是要准备一大堆东西？」其实真的没有想像中复杂——但有几样东西忘了带，当天可能就签不成，这篇 30 秒帮你记起来。
✅ 海外买家（人在台湾、不住日本）基本要带
・护照（本人身分证明）
・印章（签约用印）
・订金（手付金）
・身分证明文件
・地址证明文件
这几样准备好，海外买家基本上就能顺利签约。
先解释一下为什么这几样最重要：在日本，印章几乎等于你的签名，很多文件都要盖章才算数；而订金是签约当天就要付的钱，通常是成交价的一成左右（实际金额依物件与双方约定），没带就没办法完成签约，所以这两样我一定会提前提醒你。
另外提醒海外买家：如果你人在台湾、在日本办不出印鉴证明，通常会改用母国的签名证明（サイン证明）或宣誓书来代替，这个要先到日本驻外单位或公证处办理，需要一点时间，千万别拖到签约前一天才处理。
还有一个常被忽略的重点：住民票和印鉴证明通常都有「有效期限」，一般要3 个月内开立的才算数，太早开、放到过期一样不能用，所以「什么时候去开」也很关键——这部分我会依你的签约与贷款时程帮你抓好时间点。
✅ 住在日本的买家 通常再多两样
・住民票
・印鉴证明书
（贷款、登记时会用到，实际依银行与司法书士要求为准。）
其实每位客户的状况都不太一样，需要的文件也可能略有不同，真的不用自己上网查到头昏眼花🤣。
💡 周周的提醒
签约前，我一定会先帮你把「你这个 case 要准备什么」一项一项确认清楚，让你安心买房、放心签约。详细要带什么，直接私讯问周周就好！（实际文件以承办银行、司法书士与宅建士要求为准。）
