周周・日本房仲很多人第一次在日本買房，光是「簽約要帶什麼」就緊張得半死，一直問我：「周周，是不是要準備一大堆東西？」其實真的沒有想像中複雜——但有幾樣東西忘了帶，當天可能就簽不成，這篇 30 秒幫你記起來。
✅ 海外買家（人在台灣、不住日本）基本要帶
・護照（本人身分證明）
・印章（簽約用印）
・訂金（手付金）
・身分證明文件
・地址證明文件
這幾樣準備好，海外買家基本上就能順利簽約。
先解釋一下為什麼這幾樣最重要：在日本，印章幾乎等於你的簽名，很多文件都要蓋章才算數；而訂金是簽約當天就要付的錢，通常是成交價的一成左右（實際金額依物件與雙方約定），沒帶就沒辦法完成簽約，所以這兩樣我一定會提前提醒你。
另外提醒海外買家：如果你人在台灣、在日本辦不出印鑑證明，通常會改用母國的簽名證明（サイン証明）或宣誓書來代替，這個要先到日本駐外單位或公證處辦理，需要一點時間，千萬別拖到簽約前一天才處理。
還有一個常被忽略的重點：住民票和印鑑證明通常都有「有效期限」，一般要3 個月內開立的才算數，太早開、放到過期一樣不能用，所以「什麼時候去開」也很關鍵——這部分我會依你的簽約與貸款時程幫你抓好時間點。
✅ 住在日本的買家 通常再多兩樣
・住民票
・印鑑證明書
（貸款、登記時會用到，實際依銀行與司法書士要求為準。）
其實每位客戶的狀況都不太一樣，需要的文件也可能略有不同，真的不用自己上網查到頭昏眼花🤣。
💡 周周的提醒
簽約前，我一定會先幫你把「你這個 case 要準備什麼」一項一項確認清楚，讓你安心買房、放心簽約。詳細要帶什麼，直接私訊問周周就好！（實際文件以承辦銀行、司法書士與宅建士要求為準。）
