經營管理簽證更新過得了嗎？2028 大限前一定要補齊的 5 件事

如果你手上已經有經營管理簽證，2025 年 10 月的新制對你不是「不關我的事」。這篇不談怎麼申請（那部分我在〈日本經營管理簽證怎麼拿？2025 重大改制〉那篇寫過了），只談一件事：已經拿到的人，下一次更新過得了嗎？

先講官方怎麼說，不要自己嚇自己

出入國在留管理廳的公告寫得很清楚：新基準自 2025 年 10 月 16 日施行，而已經持有「経営・管理」在留資格的人，設有到 2028 年 10 月 16 日、為期三年的經過措施，在這段期間內不需要立即符合新基準。

這是官方口徑，也是你可以先放心的部分。網路上有些文章寫得像明天就要被趕出日本，那是誇張了。

不過實務上，多家行政書士事務所都在提醒同一件事：更新審查本來就會看公司的經營實態，而三年一到就沒有緩衝了。與其等到 2028 年才一次補齊五項，不如把這三年拆開來分批處理——尤其下面要講的其中兩項，不是幾個月就能生出來的。

要補的到底是哪五件事

新制把門檻拉高到五個項目要同時成立。與其焦慮，不如照清單盤點自己現在缺哪一項。

第二項最容易踩空：員工的身分是有限制的

很多人以為「僱一個人」很簡單，但這名常勤職員的身分有限制——必須是日本國民、永住者、特別永住者，或持有配偶等身分類在留資格的人。

換句話說，請留學生打工、或聘一位持一般工作簽證的外國員工，都不算數。這一點在實務上是很現實的門檻：你要找到一位符合身分條件、又願意長期留在一家小公司的人，難度不低，而且人事費是每個月都在支出的。

第三項最常被漏掉：日語

JLPT N2 大概是什麼程度？簡單說就是能讀懂一般報章文章、能應付日常商務對話。如果你自己考不到，那就要在找員工的時候把「有沒有 N2」一起考慮進去——等於第二項和第三項要一起解決。

還有一項不在五要件裡，但很多人卡在這

除了上面五項，新制還要求事業所必須是獨立的實體空間。自宅兼辦公室原則上不再被接受，虛擬辦公室、共享空間裡的一個座位也一樣。

這件事的麻煩不在於「要花錢」，而在於「要花時間」。租一間日本的事業用物件，從看房、審查、簽約到能拍照存證，順利的話也要一個月上下，卡到審查就更久。很多人是在準備更新資料時才發現這一項沒過，那時候再找就來不及了。（辦公室怎麼找、初期費用要抓多少，我另外寫了一篇〈經營管理簽的辦公室怎麼找？〉。）

該從哪一項先動手？倒過來排

我的建議是先處理需要最長時間的，而不是先處理最貴的。

日語檢定那一項我特別要提醒——JLPT 一年只考兩次（7 月和 12 月），成績還要等一段時間才出來。如果你打算靠自己考過，這是唯一一項「有錢也買不到時間」的項目，一定要最早開始準備。

如果條件真的補不齊呢

誠實講，不是每個人都補得起來。3,000 萬日圓的資本金加上一名常勤職員的人事費，對小規模事業是很重的負擔。

這種情況下，與其硬撐到更新被拒，不如提早跟行政書士討論其他在留資格的可能性——有些人的實際狀況其實比較適合別的路線。這需要專業判斷，越早問越有選擇空間。我看過拖到最後三個月才開始問的，那時候能做的事真的不多。

那房子怎麼辦？這才是我被問最多的

「簽證還沒確定，現在買房會不會太早？」——這題我幾乎每週都會遇到。

老實說，這兩件事的時程確實會互相影響。房貸審查會看你的在留資格與剩餘期間，而更新結果又還沒出來，這中間的順序怎麼排，值得先聊過再決定，不要自己憑感覺押。有些情況是先把房子的事情談好、等更新下來再進件比較穩；有些情況剛好相反。

另一個方向是，如果你的事業本身就跟不動產有關（出租、民泊經營），買進的物件可能可以成為事業的一部分；辦公室也需要租或買具實體性的空間。這時候「找房」和「補簽證條件」其實是同一件事，一起規劃反而更有效率。