R弁天町 丽（港区波除5丁目）
1亿150万円
| 价格 | 1亿150万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除五丁目 |
| 交通 | JR大阪环状线・大阪地下铁中央线「弁天町」站 徒步7分 |
| 格局 | 民宿一栋（1楼LDK／2～4楼客房 共7间寝室） |
| 面积 | 土地面积53.01㎡（约16.04坪）・建物面积133.08㎡（约40.26坪／1F 44.36㎡＋2F 44.36㎡＋3F 44.36㎡） |
| 屋龄与现况 | 1972年11月筑・ 改装中 （预计2026年11月完成全面翻新装修、12月中旬开始营运） |
| 其他条件 | 铁骨造平屋顶3层建筑・私道负担无・后退距离无・第二类住居地域・建蔽率80%／容积率300% |
| 管理费与修缮基金 | 附带照明・空调・家具・家电，运营公司可变更及继承 |
| 权利形态 | 所有权 |
| 投报率 | 表面想定18.1%／实质想定约10.0%（卖方试算：想定年销售额1,840万円・想定年收益1,015万円） |
大阪市港区波除、JR大阪环状线与地下铁中央线「弁天町」站徒步7分的民宿一栋，同时有民泊新法180天与旅馆业365天的框架。目前改装中，预计2026年11月完工、12月中旬开始营运。土地53.01㎡・建物133.08㎡。
共7间寝室，是这一批里房间数最多的，适合团体客与长住；铁骨造在民宿里也相对好处理。弁天町一站就到大阪港与海游馆，去环球影城（USJ）也很近——家庭客与亲子团的需求很明确。
相簿里的外观与间取图是完成预想图，实际完成状况以现场与重要事项说明书为准。建物是1972年筑。因为还没开始营运，数字都还是卖方的想定试算，没有营运实绩。
想看改装进度、收益预估表或许可文件，加LINE跟我说。（表面／实质投报率均为卖方提供的想定・满租试算，不是保证收益；实际住宿收入会随季节、入住率、营运成本而变动。旅馆业・民泊等许可与营运状况、以及能不能承接现有营运公司，请以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认。）
※ 本页资讯以刊登时为准，物件状况可能异动，实际条件请以现况与重要事项说明书为准。能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约内容由司法书士・宅地建物取引士确认。
周周・日本房仲