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大阪市西成区 天下茶屋 町家民宿一栋（旅馆业365・营运中）

R天下茶屋 雅（西成区潮路2丁目）

4,600万円

大阪市西成区 天下茶屋 町家民宿一栋（旅馆业365・营运中）
大阪市西成区 天下茶屋 町家民宿一栋（旅馆业365・营运中）　2
间取图／区划图
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价格4,600万円
所在地大阪府大阪市西成区潮路二丁目
交通南海本线・大阪地下铁堺筋线「天下茶屋」站 徒步9分／南海高野线「西天下茶屋」站 徒步3分／大阪地下铁四桥线「岸里」站 徒步7分
格局町家型民宿一栋（1楼和室餐厅＋厨房／2楼客房）
面积土地面积48.22㎡（约14.59坪）・建物面积74.11㎡（约22.42坪／1F 37.81㎡＋2F 36.30㎡）
屋龄与现况1970年5月筑・2026年5月上旬全面改装完成・2026年6月8日开始营运
其他条件木造瓦屋顶2层建筑・ 现况为连栋房屋（长屋） ・私道负担约6.5㎡・退缩距离约1.26㎡・第一种住居地域／准防火地域・建蔽率90%／容积率240%
管理费与修缮基金附带照明・空调・家具・家电，运营公司可变更及继承。水电瓦斯为公营水道・都市瓦斯・公共排水
权利形态所有权
投报率表面想定18.9%／实质想定约10.1%（卖方试算：想定年销售额965.7万円・想定年收益462.8万円）

这间是什么

大阪市西成区潮路、天下茶屋一带的町家型民宿一栋，取得旅馆业许可（365天可营业），2026年5月刚全面改装完成、6月8日起已经在营运。土地48.22㎡・建物74.11㎡的两层木造。

亮点

三站三线都在脚程内——西天下茶屋3分、岸里7分、天下茶屋9分；天下茶屋是南海本线与地下铁堺筋线的交会站，从关西机场、难波、梅田过来都很直接，正是海外旅客会选的位置。屋内走的是红鸟居＋和室矮桌的日式路线，照片就是实际的样子。照明、空调、家具、家电都附，运营公司也可以沿用或换掉。

要先知道的

这是连栋房屋（长屋），1970年筑。连栋与屋龄会影响贷款条件，各家银行看法差很多——我可以先帮你问过几家再决定怎么出手。另有私道负担约6.5㎡与退缩距离约1.26㎡。

想看数字或现场

卖方有完整的收益预估表与实际营运资料，我可以整份要过来跟你一起看。加LINE跟我说一声就好。（表面／实质投报率均为卖方提供的想定・满租试算，不是保证收益；实际住宿收入会随季节、入住率、营运成本而变动。旅馆业・民泊等许可与营运状况、以及能不能承接现有营运公司，请以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认。）

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※ 本页资讯以刊登时为准，物件状况可能异动，实际条件请以现况与重要事项说明书为准。能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约内容由司法书士・宅地建物取引士确认。