R鹤桥 莲（生野区鹤桥2丁目）
8,250万円
| 价格 | 8,250万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区鹤桥二丁目 |
| 交通 | JR大阪环状线・近铁奈良线／大阪线・大阪地下铁千日前线「鹤桥」站 徒步2分 |
| 格局 | 民宿一栋（地上3层・1楼LDK／2・3楼客房） |
| 面积 | 土地面积48.51㎡（约14.68坪）・建物面积97.30㎡（约29.43坪／1F 29.80㎡＋2F 33.75㎡＋3F 33.75㎡） |
| 屋龄与现况 | 1947年筑・ 改装中 （预计2026年9月下旬完成全面翻新、10月中旬搬入设备备品、11月上旬开始营运） |
| 其他条件 | 木造石板瓦屋顶3层楼建筑・私道负担约5.46㎡・退缩距离约2.94㎡・商业区／准防火地区・建蔽率80%／容积率240% |
| 管理费与修缮基金 | 附带照明・空调・家具・家电，运营公司可变更及继承 |
| 权利形态 | 所有权 |
| 投报率 | 表面想定18.6%／实质想定约10.0%（卖方试算：想定年销售额1,531万円・想定年收益821.2万円） |
鹤桥站徒步2分的民宿一栋，取得旅馆业许可（365天可营业），同时也有民泊新法的180天框架。目前还在改装，预计2026年9月下旬完工、11月上旬开始营运。土地48.51㎡・建物97.30㎡的三层木造。
离站2分是这一批里最近的。鹤桥是JR环状线、近铁两线、地下铁千日前线的交会站，从关西机场经近铁直接过来就到，韩国城也在旁边——对海外旅客来说位置非常好懂。
相簿里的外观与间取图是完成预想图，实际完成状况以现场与重要事项说明书为准。建物是1947年筑，另有私道负担约5.46㎡与退缩距离约2.94㎡。因为还没开始营运，数字都还是卖方的想定试算，没有营运实绩。
想看改装进度、收益预估表或许可文件，加LINE跟我说。（表面／实质投报率均为卖方提供的想定・满租试算，不是保证收益；实际住宿收入会随季节、入住率、营运成本而变动。旅馆业・民泊等许可与营运状况、以及能不能承接现有营运公司，请以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认。）
※ 本页资讯以刊登时为准，物件状况可能异动，实际条件请以现况与重要事项说明书为准。能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约内容由司法书士・宅地建物取引士确认。
周周・日本房仲