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大阪市此花区 西九条站2分 民宿一栋（改装中・2027年2月预计营运）

R西九条 柚（此花区西九条4丁目）

9,100万円

大阪市此花区 西九条站2分 民宿一栋（改装中・2027年2月预计营运）
完成预想图（非实景照）
大阪市此花区 西九条站2分 民宿一栋（改装中・2027年2月预计营运）　2
间取图／区划图
价格9,100万円
所在地大阪府大阪市此花区西九条四丁目
交通JR大阪环状线・阪神难波线「西九条」站 徒步2分
格局民宿一栋（地上3层＋屋顶平台・1楼LDK与寝室／2・3楼寝室共5间）
面积土地面积56.33㎡（约17.04坪）・建物面积136.62㎡（约41.33坪／1F 45.54㎡＋2F 45.54㎡＋3F 45.54㎡）
屋龄与现况1981年3月筑・ 改装中 （卖方资料：2027年1月上旬预计全面改装完成、1月下旬搬入设备备品、2月预计开始营运）
其他条件铁骨造平屋顶3层楼建筑・私道负担无・退缩距离无・第二种住居地域／准防火地域・建蔽率80%／容积率300%・市街化区域
管理费与修缮基金附带照明・空调・家具・家电，运营公司可变更及继承
权利形态所有权
投报率表面想定17.98%／实质想定9.85%（卖方试算：想定年销售额1,636万円・想定年收益896.7万円・想定入住率72%）

这间是什么

西九条站徒步2分的民宿一栋，地上3层加屋顶平台，寝室5间、床位12个（最多可住20人）。土地56.33㎡・建物136.62㎡，1981年筑的铁骨造。目前还在改装，依卖方资料预计2027年1月上旬完工、2月开始营运。

亮点

西九条是JR大阪环状线与阪神难波线的交会站——往环球影城（USJ）一站、往难波与神户都直达，对带小孩的家庭客与海外旅客来说是很好讲的位置。1楼有LDK与寝室，2、3楼各配寝室与脱衣室，屋顶另有平台。

要先知道的

相簿里的外观与间取图是完成预想图，实际完成状况以现场及重要事项说明书为准。因为还没开始营运，表面与实质投报率都是卖方的想定试算、没有营运实绩。改装与营运时程也是卖方预定，会不会如期以现况为准。

下一步

想看改装进度、收益预估表或许可文件，加LINE跟我说，我帮你跟卖方确认。（表面／实质投报率均为卖方提供的想定・满租试算，不是保证收益；实际住宿收入会随季节、入住率与营运成本变动。旅馆业・民泊等许可与营运状况、以及能不能承接现有营运公司，请以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认。）

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※ 本页资讯以刊登时为准，物件状况可能异动，实际条件请以现况与重要事项说明书为准。能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约内容由司法书士・宅地建物取引士确认。