リ・プレゼ恵比寿 302号室

渋谷区恵比寿アドレスながら、生活圏はむしろ広尾。広尾駅まで徒歩8分、恵比寿駅まで徒歩12分で、広尾商店街へは約250m、まいばすけっと広尾5丁目店約290m、リコス広尾5丁目店約305mと日常のお買い物にも大変便利です。大使館やインターナショナルスクールが集まる落ち着いた街並みで、海外のお客様からも人気の高いエリアです。室内は2026年5月にリノベーション工事が完了し、フローリング・クロス・洗面・トイレ・キッチン・ユニットバス・建具を新規交換、エアコン1台を新設。今回のリノベーションではLDKへの床暖房新設と、大型ウォークインクローゼットの新設が特に魅力です。間取りは約11.7帖のLDKと約5.6帖の洋室、専有面積43.64㎡と1LDKとしてはゆとりのある広さ。建物は2004年3月築のRC造8階建・総戸数28戸で、ダブルオートロック・内廊下設計・宅配ボックスを備え、セキュリティ面も充実しています。管理は㈱新日本コミュニティーによる全部委託・管理人日勤。ペット飼育可（犬猫合計2匹まで・細則あり）。なお、管理費15,300円＋修繕積立金22,500円＋外部区分所有者協力金500円で月額合計約38,300円と、ランニングコストはやや高めです。修繕積立金が手厚いことは長期修繕の備えという意味では安心材料ですが、投資用としてご検討の場合は収支に必ず織り込んでご判断ください。現況空室のため内見は随時可能です。ご相談はLINEよりお気軽にどうぞ（実際の条件は重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください）。