周周・日本の不動産新宿三丁目駅徒歩4分・東新宿駅徒歩5分、歌舞伎町の1階区分店舗です。現況はBARが営業中のオーナーチェンジ物件で、お引渡し後すぐに賃料収入が発生します。現況月額賃料400,000円（税込）・年額4,800,000円、表面利回り約6.11%、NET利回り約5.51%。賃貸借契約の承継が必要で、保証金返還金376,500円（関東方式）も承継となります。電気基本料月々8,000円は現況賃借人のご負担です。管理費23,500円＋修繕積立金10,400円の月額33,900円（自主管理）、令和8年度固都税額は63,825円。なお1981年7月築である点、また歌舞伎町エリアはテナント業種の特性から金融機関の評価が分かれる点は、あらかじめご理解のうえご検討ください。謄本・賃貸借契約内容のご確認や資金計画のご相談はLINEよりどうぞ（融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください）。
歌舞伎町ダイヤモンドパレス 106号室
【非公開】新宿・歌舞伎町／1階区分店舗のオーナーチェンジ（表面6.11%）
7,850万円（含稅）
| 価格 | 7,850万円（含稅） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町二丁目 |
| 交通 | 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩4分／都営大江戸線「東新宿」駅 徒歩5分 |
| 間取り | 1階路面店舗（現況賃貸中・BAR） |
| 面積 | 専有面積32.77㎡（約9.91坪） |
| 築年・現況 | 1981年7月築・SRC造陸屋根9階建の1階部分 |
| その他条件 | 商業地域・防火地域（建ぺい率80%／容積率600%） |
| 管理費・修繕積立金 | 管理費23,500円＋修繕積立金10,400円／月（合計33,900円・自主管理） |
| 権利形態 | 所有権 |
| 利回り | 表面利回り約6.11%／NET利回り約5.51%（現況賃貸借に基づく試算） |
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※ 掲載内容は作成時点のものでございます。最終的な条件は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・融資割合は個別の審査により、税額は税理士、登記・契約内容は司法書士および宅地建物取引士にご確認ください。