品川區小山 武蔵小山站2分 建築條件付土地（自社）

這間是什麼

品川區小山、武蔵小山站徒步約2分的建築條件付售地。買下土地之後，由我們自社（グランプラス體系）的一級建築士團隊替你設計施工——格局、動線、收納都能照你的生活習慣調整。土地93.93㎡，現況是空地（更地），2026年10月下旬交地預定。

「建築條件付」是什麼意思，先講清楚

這類物件的條件是：房子必須由我們公司承建，不能自己另外找建商，而且通常要在一定期間內簽好建築工程契約；沒談成的話土地契約也會一併解除、款項退還。這點我不會等到簽約那天才講。換個角度看，好處是土地、設計、施工、售後都同一家，中間不會互相推責任，你想問到多細都可以。

價格怎麼看

土地 3億1,000万円；加上參考建物價格 5,380万円，總額約 3億6,380万円（含稅）。建物那一段會隨你最後決定的設計與規格變動，圖面上的是參考方案（3層建、LDK約26.3帖、總樓地板約180.26㎡）。相簿裡的外觀與室內圖都是完成預想圖，不是實景照。

位置與學區

東急目黒線「武蔵小山」站 徒步約2分。學區是區立後地小學校、區立荏原第一中學校。規格上會做到平檯廚房、洗碗機、電動車充電插座、制震阻尼器、全熱交換、第一種換氣、噴塗隔熱、瓦斯衣物乾燥機（乾太くん）。

想在東京蓋自己的房子，我從頭陪你走

買地自建的流程、付款節奏、貸款時點都跟買現成的房子不一樣，外國人辦更要提早抓。想看現地、想先跑一次資金計畫，加LINE跟我說一聲，我用中文一步一步陪你走完（實際條件以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。

（第一次碰到「建築條件付售地」？我寫了一篇完整說明，規則、期限、付款節奏都在裡面。）