周周・日本の不動産本物件は今回のうち唯一の京都でございます。京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅より徒歩5〜6分、京都駅へ直通の動線でございます。2026年7月末に全面改装を終え、9月中旬より旅館業として運営開始を予定しております。坪庭・障子・和室を丁寧に設えた町家型の一棟で、京都は新規の宿泊許可取得が年々難しくなっているため、許可の整った物件自体に希少性がございます。運営開始前のため、記載の数字はいずれも売主様の想定試算であり、実績値ではございません。私道負担・セットバック3.35㎡がございます。ご内見・資金計画のご相談はLINEよりお気軽にどうぞ。（表面・実質利回りはいずれも売主様ご提示の想定・満室時の試算であり、収益を保証するものではございません。実際の宿泊収入は季節・稼働率・運営コストにより変動いたします。旅館業・住宅宿泊事業等の許認可および運営状況、現運営会社の承継可否は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください。）
R京都 歌（京都市南区東九条柳下町）
京都市南区・十条駅徒歩5分／町家一棟の宿泊施設（旅館業365日・2026年9月中旬運営開始予定）
9,800万円
| 価格 | 9,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条柳下町 |
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅 徒歩5〜6分／京阪電気鉄道京阪線「鳥羽街道」駅 徒歩10分 |
| 間取り | 町家型の宿泊施設一棟（1階LDK・坪庭／2・3階 客室） |
| 面積 | 土地面積63.90㎡（約19.33坪）・建物面積127.29㎡（約38.51坪／1F 52.23㎡＋2F 44.55㎡＋3F 30.51㎡） |
| 築年・現況 | 1988年4月20日築・2026年7月末 全面改装完了・2026年8月上旬 備品搬入・2026年9月中旬 旅館業として運営開始予定 |
| その他条件 | 木造スレート葺3階建・私道負担有・セットバック3.35㎡・第一種住居地域／商業地域・建ぺい率79%／容積率236% |
| 管理費・修繕積立金 | 照明・空調・家具・家電付。運営会社の変更・継承が可能でございます |
| 権利形態 | 所有権 |
| 利回り | 表面想定17.2%／実質想定約9.3%（売主様試算：想定年間売上1,682万円・想定年間利益913万円） |
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※ 掲載内容は作成時点のものでございます。最終的な条件は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・融資割合は個別の審査により、税額は税理士、登記・契約内容は司法書士および宅地建物取引士にご確認ください。