R桃谷 秀（生野区桃谷2丁目）
9,543万円
| 价格 | 9,543万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区桃谷二丁目 |
| 交通 | JR大阪环状线「鹤桥」站 徒步8分／JR大阪环状线「桃谷」站 徒步10分 |
| 格局 | 民宿一栋（1楼LDK・和风中庭／2楼客房・上下铺，床位17张） |
| 面积 | 土地面积88.09㎡（约26.65坪）・建物面积130.70㎡（约39.54坪／1F 70.98㎡＋2F 59.72㎡） |
| 屋龄与现况 | 1979年3月筑・2026年4月下旬全面改装翻修・2026年6月25日开始营运 |
| 其他条件 | 钢筋混凝土造平屋顶2层楼建筑・私道负担约1㎡・ 有退缩距离 ・准工业地域／准防火地域・建蔽率90%／容积率300% |
| 管理费与修缮基金 | 附带照明・空调・家具・家电，运营公司可变更及继承 |
| 权利形态 | 所有权 |
| 投报率 | 表面想定17.7%／实质想定约10.0%（卖方试算：想定年销售额1,689万円・想定年收益954.3万円／床位17张、预想平均入住率72%） |
生野区桃谷的民宿一栋，同时有旅馆业许可（365天可营业）与特区民泊，2026年4月下旬全面翻修完成、6月25日起营运中。土地88㎡・建物130㎡，是这一批里规模最大的其中一间，床位17张。
内装做得很讲究——一楼有和风中庭与拱型天花，还有一个桧木浴池与露天石钵浴，走的是「住一晚会想拍照」的路线。鹤桥站8分、桃谷站10分，两个JR环状线车站都能用。钢筋混凝土造在这个价带的民宿里算少见，对贷款与长期维护都是加分。
建物是1979年筑；有私道负担约1㎡与退缩距离。收益是以床位17张、预想平均入住率72%试算的。
卖方有逐月的收益预估表与实际营运资料，我可以整份要过来跟你一起看。加LINE跟我说一声。（表面／实质投报率均为卖方提供的想定・满租试算，不是保证收益；实际住宿收入会随季节、入住率、营运成本而变动。旅馆业・民泊等许可与营运状况、以及能不能承接现有营运公司，请以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认。）
※ 本页资讯以刊登时为准，物件状况可能异动，实际条件请以现况与重要事项说明书为准。能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约内容由司法书士・宅地建物取引士确认。
周周・日本房仲