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大阪市东成区 今里站3分 特区民宿一栋（365天・营运中）

R大今里 幸（东成区大今里3丁目）

3,980万円

大阪市东成区 今里站3分 特区民宿一栋（365天・营运中）
大阪市东成区 今里站3分 特区民宿一栋（365天・营运中）　2
间取图／区划图
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价格3,980万円
所在地大阪府大阪市东成区大今里三丁目
交通大阪地下铁千日前线「今里」站 徒步3分
格局特区民宿一栋（1楼LDK＋2楼客房・含上下铺）
面积土地面积19.10㎡（约5.78坪／土地暂定测量面积30.13㎡）・建物面积38.33㎡（1F 25.38㎡＋2F 12.95㎡・另有未登记的增建部分；课税证明上的建筑面积为51.21㎡）
屋龄与现况1921年（大正10年）筑・2025年9月末全面改装完成・2025年10月31日开始特区民宿营运
其他条件木造瓦屋顶2层建筑・ 现况为连栋房屋（长屋） ・ 有未登记的增建部分 ・私道负担无・退缩距离无・邻近商业地域／准防火地域・建蔽率80%／容积率300%
管理费与修缮基金附带照明・空调・家具・家电，运营公司可变更及继承。水电瓦斯为公营水道・都市瓦斯・公共排水
权利形态所有权
投报率表面想定18.4%／实质想定约10.2%（卖方试算：想定年销售额730.8万円・想定年收益404.9万円）

这间是什么

大阪地下铁千日前线「今里」站徒步3分的特区民宿一栋（大阪市的国家战略特区民泊，365天可营运），2025年9月末改装完成、10月31日起已经在营运。总价3,980万円，是这一批里最好入手的一间。

亮点

离站3分——民宿最吃的就是「拖着行李走得到」，这个距离很有说服力。内装走深蓝＋木质的现代风，一楼LDK开放式厨房、二楼配上下铺，适合家庭与小团体。照明、空调、家具、家电都附，运营公司可沿用或更换。

要先知道的

建物是1921年（大正10年）的老屋、连栋房屋，而且有未登记的增建部分；登记面积38.33㎡与课税证明上的51.21㎡不一致，土地也有暂定测量面积（30.13㎡）与登记面积（19.10㎡）的差。这些都会影响贷款与未来转手，不是不能处理，但一定要先弄清楚——这一段我可以帮你跟卖方一项一项问。

下一步

想看收益预估表、营运实绩或现场影片，加LINE跟我说。（表面／实质投报率均为卖方提供的想定・满租试算，不是保证收益；实际住宿收入会随季节、入住率、营运成本而变动。旅馆业・民泊等许可与营运状况、以及能不能承接现有营运公司，请以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认。）

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※ 本页资讯以刊登时为准，物件状况可能异动，实际条件请以现况与重要事项说明书为准。能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约内容由司法书士・宅地建物取引士确认。