R鹤桥 守 3F（生野区鹤桥2丁目）
6,300万円
| 价格 | 6,300万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区鹤桥二丁目 |
| 交通 | JR大阪环状线・近铁奈良线／大阪线・大阪地下铁千日前线「鹤桥」站 徒步3分 |
| 格局 | 特区民宿（建物3楼部分・多客房＋共用LDK＋桧风吕） |
| 面积 | 建物面积（3楼部分）105.16㎡（约31.81坪）・土地为持分（138.93㎡中的31192分之10516） |
| 屋龄与现况 | 1971年4月筑・2025年8月全面改装工程完成・2025年9月29日开始营运 |
| 其他条件 | 钢骨・木造平屋顶3层建筑的3楼部分・ 有分割登记 ・土地为持分・私道负担无・退缩距离无・商业地域・建蔽率80%／容积率264% |
| 管理费与修缮基金 | 商店街管理费 月额4,000円。附带照明・空调・家具・家电，运营公司可变更及继承 |
| 权利形态 | 所有权 |
| 投报率 | 表面想定20.9%／实质想定约11.9%（卖方试算：想定年销售额1,315万円・想定年收益751.5万円） |
鹤桥站徒步3分的特区民宿，买的是建物的3楼部分（有分割登记），约105㎡、多间客房＋共用LDK，还有一个桧木浴池。2025年8月改装完成、9月29日起营运中。
鹤桥是JR环状线、近铁奈良线・大阪线、地下铁千日前线的交会站，走3分钟就到；韩国城就在旁边，是海外旅客会特地来的地方。这一批里它的实质想定投报率最高。
这是建物的一部分（3楼）＋土地持分，不是整栋；商店街管理费每月4,000円。分割登记的物件在贷款上比整栋麻烦，银行的看法差很多，我可以先帮你问过几家再谈。建物是1971年筑。
想看营运数字、权利关系的文件或现场影片，加LINE跟我说。（表面／实质投报率均为卖方提供的想定・满租试算，不是保证收益；实际住宿收入会随季节、入住率、营运成本而变动。旅馆业・民泊等许可与营运状况、以及能不能承接现有营运公司，请以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认。）
※ 本页资讯以刊登时为准，物件状况可能异动，实际条件请以现况与重要事项说明书为准。能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约内容由司法书士・宅地建物取引士确认。
周周・日本房仲